Huiswaardemeter

Woningwaarde Botter 12

3201MT Spijkenisse

144 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 4.112Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 592.072
+5,2%
[ € 521.023 – € 663.121 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 575.477[ € 546.703 – € 604.251 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 609.146[ € 578.412 – € 639.298 ]

Wat is mijn huis waard?

Botter 12 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 592.072 (€ 4.112 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.499Sinds september +0,4%
+€ 29.30312 maanden +5,2%
+€ 7.50112 mnd vs. NL +1,3%
Botter 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 592.072 voor Botter 12 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Botter 12 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 609.146. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 592.072.

Verwachte verkoopprijs Botter 12
€ 609.146[ € 578.412 – € 639.298 ]
Verkoper houdt over€ 601.195−€ 7.951 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 623.479+€ 14.333 kosten koper
Verkoopprijs€ 609.146
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.701
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 601.195

Wat is de verwachte vraagprijs?

Botter 12 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 575.477. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.996 per m².

Verwachte vraagprijs Botter 12
Onder gem. in De ElementenBoven gem.
€ 575.477[ € 546.703 – € 604.251 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.996[ € 3.797 – € 4.196 ]
Gem. vraagprijs in De Elementen
€ 617.250[ € 379.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Botter 12 adviseren wij in een bod van € 609.146, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 575.477 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 592.072+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 609.146+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 639.603+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Botter 12 zal in bij een vraagprijs van € 575.477 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Botter 12 in Spijkenisse bedragen € 3.028 per maand bij een woningwaarde van € 592.072. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 792.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.028/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.895
OZB€ 50
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.028
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.042.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Botter 12

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 592.072
Verwachte verkoopprijs€ 609.146
Verwachte vraagprijs€ 575.477
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtDe Haven→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Haven besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 100% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 30/mndAardgas(260 m³/jr)
€ 127/mndElektriciteit(3.810 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in De Haven

De Haven biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

60,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,4 km
Overstapstation17,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rederijkade 9, 3201LR Spijkenisse
Rederijkade 9
2025 · 148 m²
€ 603.784
Straatbeeld van Elementenweg 88, 3201LG Spijkenisse
Elementenweg 88
2025 · 135 m²
€ 620.101
Straatbeeld van Rederijkade 89, 3201LR Spijkenisse
Rederijkade 89
2025 · 113 m²
€ 664.251
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 592.072 zit Botter 12 in het middensegment van De Haven — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Botter 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Botter 12 in Spijkenisse.

Wat is Botter 12 in Spijkenisse waard?
Botter 12 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 592.072 (bandbreedte € 521.023 – € 663.121). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Haven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Botter 12 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Botter 12 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 575.477 (bandbreedte € 546.703 – € 604.251). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.112.
Hoeveel moet ik overbieden op Botter 12 in Spijkenisse?
Voor Botter 12 adviseren wij een bod van € 609.146 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Botter 12 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Botter 12 in Spijkenisse bedragen € 3.028 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 592.072 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.895 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Botter 12 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Botter 12 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 29.303) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Botter 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Haven is € 521.000. De geschatte marktwaarde van Botter 12 ligt rond € 592.072. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Botter 12?
Huishoudens in de buurt van Botter 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Haven heeft 10% van de woningen zonnepanelen.