Huiswaardemeter

Woningwaarde Kolibrihoek 5

3201PE Spijkenisse

60 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.119Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 187.161
+5,2%
[ € 164.702 – € 209.620 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 180.889[ € 171.845 – € 189.933 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 193.651[ € 183.702 – € 203.038 ]

Wat is mijn huis waard?

Kolibrihoek 5 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 187.161 (€ 3.119 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 790Sinds september +0,4%
+€ 9.26312 maanden +5,2%
+€ 2.37112 mnd vs. NL +1,3%
Kolibrihoek 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 187.161 voor Kolibrihoek 5 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kolibrihoek 5 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 193.651. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 187.161.

Verwachte verkoopprijs Kolibrihoek 5
€ 193.651[ € 183.702 – € 203.038 ]
Verkoper houdt over€ 190.271−€ 3.380 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 199.674+€ 6.023 kosten koper
Verkoopprijs€ 193.651
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.130
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 190.271

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kolibrihoek 5 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 180.889. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.015 per m².

Verwachte vraagprijs Kolibrihoek 5
Onder gem. in NissewaardBoven gem.
€ 180.889[ € 171.845 – € 189.933 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.015[ € 2.864 – € 3.166 ]
Gem. vraagprijs in Nissewaard
€ 461.682[ € 250.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kolibrihoek 5 adviseren wij in een bod van € 193.651, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 180.889 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 187.161+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 193.651+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 203.334+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kolibrihoek 5 zal in bij een vraagprijs van € 180.889 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kolibrihoek 5 in Spijkenisse bedragen € 994 per maand bij een woningwaarde van € 187.161. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 387.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 994/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 915
OZB€ 16
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 994
Totaal betaald over 30 jaar€ 329.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kolibrihoek 5

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte60 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 187.161
Verwachte verkoopprijs€ 193.651
Verwachte vraagprijs€ 180.889
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtDe Hoek-4→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hoek-4 besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
Deze woning
A (5%)
B (5%)
C (14%)
D (56%)
E (17%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in De Hoek-4

De Hoek-4 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,5 km.

20%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,4 km
Overstapstation18,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maraboehoek 18, 3201PG Spijkenisse
Maraboehoek 18
1981 · 49 m²
€ 161.197
Straatbeeld van Kolibrihoek 23, 3201PE Spijkenisse
Kolibrihoek 23
1982 · 82 m²
€ 244.311
Straatbeeld van Scholeksterhoek 7, 3201JL Spijkenisse
Scholeksterhoek 7
1980 · 60 m²
€ 165.345
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 187.161 is Kolibrihoek 5 een van de meer betaalbare woningen in De Hoek-4. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kolibrihoek 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kolibrihoek 5 in Spijkenisse.

Wat is Kolibrihoek 5 in Spijkenisse waard?
Kolibrihoek 5 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 187.161 (bandbreedte € 164.702 – € 209.620). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Hoek-4.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kolibrihoek 5 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Kolibrihoek 5 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 180.889 (bandbreedte € 171.845 – € 189.933). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.119.
Hoeveel moet ik overbieden op Kolibrihoek 5 in Spijkenisse?
Voor Kolibrihoek 5 adviseren wij een bod van € 193.651 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kolibrihoek 5 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Kolibrihoek 5 in Spijkenisse bedragen € 994 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 187.161 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 915 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kolibrihoek 5 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kolibrihoek 5 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 9.263) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kolibrihoek 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hoek-4 is € 202.000. De geschatte marktwaarde van Kolibrihoek 5 ligt rond € 187.161. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kolibrihoek 5?
Huishoudens in de buurt van Kolibrihoek 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hoek-4 heeft 17% van de woningen zonnepanelen.