Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kolibrihoek 23, 3201PE Spijkenisse

Woningwaarde Kolibrihoek 23

3201PE Spijkenisse

82 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 2.950Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 241.910
+4,3%
[ € 212.881 – € 270.939 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 233.792[ € 222.102 – € 245.482 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 250.310[ € 237.427 – € 262.420 ]

Wat is mijn huis waard?

Kolibrihoek 23 in Spijkenisse heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 241.910 (€ 2.950 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.021Sinds mei +0,4%
+€ 9.93112 maanden +4,3%
+€ 9412 mnd vs. NL +0,0%
Kolibrihoek 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 241.910 voor Kolibrihoek 23 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kolibrihoek 23 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 250.310. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 241.910.

Verwachte verkoopprijs Kolibrihoek 23
€ 250.310[ € 237.427 – € 262.420 ]
Verkoper houdt over€ 246.307−€ 4.003 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 257.466+€ 7.156 kosten koper
Verkoopprijs€ 250.310
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.753
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 246.307

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kolibrihoek 23 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 233.792. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.851 per m².

Verwachte vraagprijs Kolibrihoek 23
Onder gem. in NissewaardBoven gem.
€ 233.792[ € 222.102 – € 245.482 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.851[ € 2.709 – € 2.994 ]
Gem. vraagprijs in Nissewaard
€ 440.153[ € 250.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kolibrihoek 23 adviseren wij in een bod van € 250.310, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 233.792 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 241.910+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 250.310+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 262.826+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kolibrihoek 23 zal in bij een vraagprijs van € 233.792 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kolibrihoek 23 in Spijkenisse bedragen € 1.252 per maand bij een woningwaarde van € 241.910. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 121.000€ 363.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.252/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.183
OZB€ 16
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.252
Totaal betaald over 30 jaar€ 425.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kolibrihoek 23

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte82 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 241.910
Verwachte verkoopprijs€ 250.310
Verwachte vraagprijs€ 233.792
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtDe Hoek-4→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hoek-4 besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
Deze woning
A (5%)
B (4%)
C (11%)
D (58%)
E (19%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in De Hoek-4

De Hoek-4 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,5 km.

20%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,4 km
Overstapstation18,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maraboehoek 18, 3201PG Spijkenisse
Maraboehoek 18
1981 · 49 m²
€ 159.614
Straatbeeld van Meeuwenhoek 7, 3201HH Spijkenisse
Meeuwenhoek 7
1981 · 102 m²
€ 281.828
Straatbeeld van Valkhoek 7, 3201SN Spijkenisse
Valkhoek 7
1980 · 95 m²
€ 300.147
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kolibrihoek 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 241.910 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Hoek-4 willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kolibrihoek 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kolibrihoek 23 in Spijkenisse.

Wat is Kolibrihoek 23 in Spijkenisse waard?
Kolibrihoek 23 in Spijkenisse heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 241.910 (bandbreedte € 212.881 – € 270.939). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Hoek-4.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kolibrihoek 23 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Kolibrihoek 23 in Spijkenisse is in juni 2026 € 233.792 (bandbreedte € 222.102 – € 245.482). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.950.
Hoeveel moet ik overbieden op Kolibrihoek 23 in Spijkenisse?
Voor Kolibrihoek 23 adviseren wij een bod van € 250.310 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kolibrihoek 23 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Kolibrihoek 23 in Spijkenisse bedragen € 1.303 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 241.910 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.183 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kolibrihoek 23 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kolibrihoek 23 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 9.931) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kolibrihoek 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hoek-4 is € 202.000. De geschatte marktwaarde van Kolibrihoek 23 ligt rond € 241.910. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kolibrihoek 23?
Huishoudens in de buurt van Kolibrihoek 23 besteden in juni 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hoek-4 heeft 17% van de woningen zonnepanelen.