Huiswaardemeter

Woningwaarde Paradijsvogelhoek 22

3201PH Spijkenisse

117 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.611Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 422.439
+5,2%
[ € 371.746 – € 473.132 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 412.850[ € 392.208 – € 433.493 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 434.345[ € 414.956 – € 458.636 ]

Wat is mijn huis waard?

Paradijsvogelhoek 22 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 422.439 (€ 3.611 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.783Sinds september +0,4%
+€ 20.90812 maanden +5,2%
+€ 5.35212 mnd vs. NL +1,3%
Paradijsvogelhoek 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 422.439 voor Paradijsvogelhoek 22 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Paradijsvogelhoek 22 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 434.345. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 422.439.

Verwachte verkoopprijs Paradijsvogelhoek 22
€ 434.345[ € 414.956 – € 458.636 ]
Verkoper houdt over€ 428.317−€ 6.028 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 445.182+€ 10.837 kosten koper
Verkoopprijs€ 434.345
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.778
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 428.317

Wat is de verwachte vraagprijs?

Paradijsvogelhoek 22 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 412.850. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.529 per m².

Verwachte vraagprijs Paradijsvogelhoek 22
Onder gem. in NissewaardBoven gem.
€ 412.850[ € 392.208 – € 433.493 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.529[ € 3.352 – € 3.705 ]
Gem. vraagprijs in Nissewaard
€ 461.682[ € 250.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Paradijsvogelhoek 22 adviseren wij in een bod van € 434.345, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 412.850 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 422.439+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 434.345+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 456.062+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Paradijsvogelhoek 22 zal in bij een vraagprijs van € 412.850 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Paradijsvogelhoek 22 in Spijkenisse bedragen € 2.179 per maand bij een woningwaarde van € 422.439. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 622.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.179/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.066
OZB€ 36
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.179
Totaal betaald over 30 jaar€ 743.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Paradijsvogelhoek 22

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 422.439
Verwachte verkoopprijs€ 434.345
Verwachte vraagprijs€ 412.850
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtDe Hoek-4→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hoek-4 besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
Deze woning
A (5%)
B (5%)
C (14%)
D (56%)
E (17%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in De Hoek-4

De Hoek-4 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,5 km.

20%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,4 km
Overstapstation18,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kolibrihoek 23, 3201PE Spijkenisse
Kolibrihoek 23
1982 · 82 m²
€ 244.311
Straatbeeld van Meeuwenhoek 7, 3201HH Spijkenisse
Meeuwenhoek 7
1981 · 102 m²
€ 284.624
Straatbeeld van IJsvogelhoek 10, 3201HR Spijkenisse
IJsvogelhoek 10
1980 · 106 m²
€ 320.060
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Paradijsvogelhoek 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 422.439 duidelijk in het hogere segment van De Hoek-4. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Paradijsvogelhoek 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Paradijsvogelhoek 22 in Spijkenisse.

Wat is Paradijsvogelhoek 22 in Spijkenisse waard?
Paradijsvogelhoek 22 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 422.439 (bandbreedte € 371.746 – € 473.132). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Hoek-4.
Wat is de verwachte vraagprijs van Paradijsvogelhoek 22 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Paradijsvogelhoek 22 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 412.850 (bandbreedte € 392.208 – € 433.493). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.611.
Hoeveel moet ik overbieden op Paradijsvogelhoek 22 in Spijkenisse?
Voor Paradijsvogelhoek 22 adviseren wij een bod van € 434.345 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Paradijsvogelhoek 22 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Paradijsvogelhoek 22 in Spijkenisse bedragen € 2.179 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 422.439 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.066 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Paradijsvogelhoek 22 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Paradijsvogelhoek 22 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 20.908) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Paradijsvogelhoek 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hoek-4 is € 202.000. De geschatte marktwaarde van Paradijsvogelhoek 22 ligt rond € 422.439. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Paradijsvogelhoek 22?
Huishoudens in de buurt van Paradijsvogelhoek 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hoek-4 heeft 17% van de woningen zonnepanelen.