Huiswaardemeter

Woningwaarde Bierbrouwer 4

3201TB Spijkenisse

95 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.881Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 273.662
+5,2%
[ € 240.823 – € 306.501 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 265.253[ € 251.990 – € 278.516 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 282.337[ € 267.865 – € 296.063 ]

Wat is mijn huis waard?

Bierbrouwer 4 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 273.662 (€ 2.881 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.155Sinds september +0,4%
+€ 13.54412 maanden +5,2%
+€ 3.46712 mnd vs. NL +1,3%
Bierbrouwer 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 273.662 voor Bierbrouwer 4 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bierbrouwer 4 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 282.337. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 273.662.

Verwachte verkoopprijs Bierbrouwer 4
€ 282.337[ € 267.865 – € 296.063 ]
Verkoper houdt over€ 277.981−€ 4.356 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 290.134+€ 7.797 kosten koper
Verkoopprijs€ 282.337
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.106
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 277.981

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bierbrouwer 4 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 265.253. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.792 per m².

Verwachte vraagprijs Bierbrouwer 4
Onder gem. in NissewaardBoven gem.
€ 265.253[ € 251.990 – € 278.516 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.792[ € 2.653 – € 2.932 ]
Gem. vraagprijs in Nissewaard
€ 461.682[ € 250.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bierbrouwer 4 adviseren wij in een bod van € 282.337, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 265.253 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 273.662+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 282.337+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 296.454+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bierbrouwer 4 zal in bij een vraagprijs van € 265.253 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bierbrouwer 4 in Spijkenisse bedragen € 1.433 per maand bij een woningwaarde van € 273.662. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 474.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.433/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.338
OZB€ 23
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.433
Totaal betaald over 30 jaar€ 481.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bierbrouwer 4

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte223 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 273.662
Verwachte verkoopprijs€ 282.337
Verwachte vraagprijs€ 265.253
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtGildenwijk-West→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gildenwijk-West besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (20%)
B (33%)
C (45%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in Gildenwijk-West

Gildenwijk-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,9 km.

42,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,1 km
Overstapstation18,6 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wagenmaker 33, 3201TL Spijkenisse
Wagenmaker 33
1980 · 95 m²
€ 325.211
Straatbeeld van Schrijnwerker 79, 3201TJ Spijkenisse
Schrijnwerker 79
1980 · 71 m²
€ 224.480
Straatbeeld van Wolwever 59, 3201TM Spijkenisse
Wolwever 59
1980 · 64 m²
€ 184.665
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bierbrouwer 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 273.662 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Gildenwijk-West willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bierbrouwer 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bierbrouwer 4 in Spijkenisse.

Wat is Bierbrouwer 4 in Spijkenisse waard?
Bierbrouwer 4 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 273.662 (bandbreedte € 240.823 – € 306.501). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gildenwijk-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bierbrouwer 4 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Bierbrouwer 4 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 265.253 (bandbreedte € 251.990 – € 278.516). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.881.
Hoeveel moet ik overbieden op Bierbrouwer 4 in Spijkenisse?
Voor Bierbrouwer 4 adviseren wij een bod van € 282.337 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bierbrouwer 4 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Bierbrouwer 4 in Spijkenisse bedragen € 1.433 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 273.662 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.338 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bierbrouwer 4 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bierbrouwer 4 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 13.544) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bierbrouwer 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gildenwijk-West is € 238.000. De geschatte marktwaarde van Bierbrouwer 4 ligt rond € 273.662. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bierbrouwer 4?
Huishoudens in de buurt van Bierbrouwer 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gildenwijk-West heeft 5% van de woningen zonnepanelen.