Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoefsmid 18

3201TC Spijkenisse

97 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.198Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 310.208
+5,2%
[ € 272.983 – € 347.433 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 300.564[ € 285.536 – € 315.592 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 320.162[ € 303.810 – € 335.790 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoefsmid 18 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 310.208 (€ 3.198 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.309Sinds september +0,4%
+€ 15.35312 maanden +5,2%
+€ 3.93012 mnd vs. NL +1,3%
Hoefsmid 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 310.208 voor Hoefsmid 18 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoefsmid 18 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 320.162. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 310.208.

Verwachte verkoopprijs Hoefsmid 18
€ 320.162[ € 303.810 – € 335.790 ]
Verkoper houdt over€ 315.390−€ 4.772 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 328.715+€ 8.553 kosten koper
Verkoopprijs€ 320.162
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.522
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 315.390

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoefsmid 18 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 300.564. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.099 per m².

Verwachte vraagprijs Hoefsmid 18
Onder gem. in NissewaardBoven gem.
€ 300.564[ € 285.536 – € 315.592 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.099[ € 2.944 – € 3.254 ]
Gem. vraagprijs in Nissewaard
€ 461.682[ € 250.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoefsmid 18 adviseren wij in een bod van € 320.162, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 300.564 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 310.208+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 320.162+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 336.170+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoefsmid 18 zal in bij een vraagprijs van € 300.564 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoefsmid 18 in Spijkenisse bedragen € 1.615 per maand bij een woningwaarde van € 310.208. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 510.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.615/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.517
OZB€ 26
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.615
Totaal betaald over 30 jaar€ 546.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoefsmid 18

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 310.208
Verwachte verkoopprijs€ 320.162
Verwachte vraagprijs€ 300.564
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtGildenwijk-West→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gildenwijk-West besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (20%)
B (33%)
C (45%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in Gildenwijk-West

Gildenwijk-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,9 km.

42,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,1 km
Overstapstation18,6 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wagenmaker 33, 3201TL Spijkenisse
Wagenmaker 33
1980 · 95 m²
€ 325.211
Straatbeeld van Schrijnwerker 79, 3201TJ Spijkenisse
Schrijnwerker 79
1980 · 71 m²
€ 224.480
Straatbeeld van Wolwever 59, 3201TM Spijkenisse
Wolwever 59
1980 · 64 m²
€ 184.665
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 310.208 zit Hoefsmid 18 in het middensegment van Gildenwijk-West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Hoefsmid 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoefsmid 18 in Spijkenisse.

Wat is Hoefsmid 18 in Spijkenisse waard?
Hoefsmid 18 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 310.208 (bandbreedte € 272.983 – € 347.433). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gildenwijk-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoefsmid 18 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Hoefsmid 18 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 300.564 (bandbreedte € 285.536 – € 315.592). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.198.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoefsmid 18 in Spijkenisse?
Voor Hoefsmid 18 adviseren wij een bod van € 320.162 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoefsmid 18 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Hoefsmid 18 in Spijkenisse bedragen € 1.615 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 310.208 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.517 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoefsmid 18 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoefsmid 18 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 15.353) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoefsmid 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gildenwijk-West is € 238.000. De geschatte marktwaarde van Hoefsmid 18 ligt rond € 310.208. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoefsmid 18?
Huishoudens in de buurt van Hoefsmid 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gildenwijk-West heeft 5% van de woningen zonnepanelen.