Huiswaardemeter

Woningwaarde Kleermaker 9

3201TD Spijkenisse

69 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.238Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 223.418
+5,2%
[ € 196.608 – € 250.228 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 215.873[ € 205.079 – € 226.667 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 231.226[ € 219.435 – € 242.534 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleermaker 9 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 223.418 (€ 3.238 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 943Sinds september +0,4%
+€ 11.05812 maanden +5,2%
+€ 2.83112 mnd vs. NL +1,3%
Kleermaker 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 223.418 voor Kleermaker 9 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleermaker 9 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 231.226. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 223.418.

Verwachte verkoopprijs Kleermaker 9
€ 231.226[ € 219.435 – € 242.534 ]
Verkoper houdt over€ 227.433−€ 3.793 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 238.001+€ 6.775 kosten koper
Verkoopprijs€ 231.226
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.543
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 227.433

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kleermaker 9 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 215.873. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.129 per m².

Verwachte vraagprijs Kleermaker 9
Onder gem. in NissewaardBoven gem.
€ 215.873[ € 205.079 – € 226.667 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.129[ € 2.972 – € 3.285 ]
Gem. vraagprijs in Nissewaard
€ 461.682[ € 250.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleermaker 9 adviseren wij in een bod van € 231.226, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 215.873 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 223.418+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 231.226+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 242.787+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleermaker 9 zal in bij een vraagprijs van € 215.873 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleermaker 9 in Spijkenisse bedragen € 1.177 per maand bij een woningwaarde van € 223.418. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 423.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.177/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.093
OZB€ 19
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.177
Totaal betaald over 30 jaar€ 393.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleermaker 9

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte69 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 223.418
Verwachte verkoopprijs€ 231.226
Verwachte vraagprijs€ 215.873
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtGildenwijk-West→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gildenwijk-West besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (20%)
B (33%)
C (45%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in Gildenwijk-West

Gildenwijk-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,9 km.

42,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,1 km
Overstapstation18,6 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schrijnwerker 79, 3201TJ Spijkenisse
Schrijnwerker 79
1980 · 71 m²
€ 224.480
Straatbeeld van Wolwever 59, 3201TM Spijkenisse
Wolwever 59
1980 · 64 m²
€ 184.665
Straatbeeld van Wagenmaker 33, 3201TL Spijkenisse
Wagenmaker 33
1980 · 95 m²
€ 325.211
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 223.418 is Kleermaker 9 een van de meer betaalbare woningen in Gildenwijk-West. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kleermaker 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleermaker 9 in Spijkenisse.

Wat is Kleermaker 9 in Spijkenisse waard?
Kleermaker 9 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 223.418 (bandbreedte € 196.608 – € 250.228). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Gildenwijk-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kleermaker 9 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Kleermaker 9 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 215.873 (bandbreedte € 205.079 – € 226.667). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.238.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleermaker 9 in Spijkenisse?
Voor Kleermaker 9 adviseren wij een bod van € 231.226 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleermaker 9 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Kleermaker 9 in Spijkenisse bedragen € 1.177 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 223.418 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.093 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleermaker 9 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleermaker 9 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 11.058) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleermaker 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gildenwijk-West is € 238.000. De geschatte marktwaarde van Kleermaker 9 ligt rond € 223.418. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleermaker 9?
Huishoudens in de buurt van Kleermaker 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gildenwijk-West heeft 5% van de woningen zonnepanelen.