Huiswaardemeter

Woningwaarde Mulder 4

3201TG Spijkenisse

110 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.048Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 335.232
+5,2%
[ € 295.004 – € 375.460 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 324.774[ € 308.535 – € 341.013 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 346.026[ € 328.281 – € 362.838 ]

Wat is mijn huis waard?

Mulder 4 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 335.232 (€ 3.048 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.415Sinds september +0,4%
+€ 16.59212 maanden +5,2%
+€ 4.24712 mnd vs. NL +1,3%
Mulder 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 335.232 voor Mulder 4 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mulder 4 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 346.026. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 335.232.

Verwachte verkoopprijs Mulder 4
€ 346.026[ € 328.281 – € 362.838 ]
Verkoper houdt over€ 340.970−€ 5.056 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 355.097+€ 9.071 kosten koper
Verkoopprijs€ 346.026
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.806
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 340.970

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mulder 4 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 324.774. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.952 per m².

Verwachte vraagprijs Mulder 4
Onder gem. in NissewaardBoven gem.
€ 324.774[ € 308.535 – € 341.013 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.952[ € 2.805 – € 3.100 ]
Gem. vraagprijs in Nissewaard
€ 461.682[ € 250.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mulder 4 adviseren wij in een bod van € 346.026, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 324.774 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 335.232+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 346.026+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 363.327+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mulder 4 zal in bij een vraagprijs van € 324.774 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mulder 4 in Spijkenisse bedragen € 1.742 per maand bij een woningwaarde van € 335.232. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 535.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.742/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.639
OZB€ 28
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.742
Totaal betaald over 30 jaar€ 590.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mulder 4

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 335.232
Verwachte verkoopprijs€ 346.026
Verwachte vraagprijs€ 324.774
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtGildenwijk-West→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gildenwijk-West besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (20%)
B (33%)
C (45%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in Gildenwijk-West

Gildenwijk-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,9 km.

42,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,1 km
Overstapstation18,6 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wagenmaker 33, 3201TL Spijkenisse
Wagenmaker 33
1980 · 95 m²
€ 325.211
Straatbeeld van Schrijnwerker 79, 3201TJ Spijkenisse
Schrijnwerker 79
1980 · 71 m²
€ 224.480
Straatbeeld van Wolwever 59, 3201TM Spijkenisse
Wolwever 59
1980 · 64 m²
€ 184.665
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 335.232 zit Mulder 4 in het middensegment van Gildenwijk-West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Mulder 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mulder 4 in Spijkenisse.

Wat is Mulder 4 in Spijkenisse waard?
Mulder 4 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 335.232 (bandbreedte € 295.004 – € 375.460). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gildenwijk-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mulder 4 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Mulder 4 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 324.774 (bandbreedte € 308.535 – € 341.013). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.048.
Hoeveel moet ik overbieden op Mulder 4 in Spijkenisse?
Voor Mulder 4 adviseren wij een bod van € 346.026 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mulder 4 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Mulder 4 in Spijkenisse bedragen € 1.742 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 335.232 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.639 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mulder 4 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mulder 4 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 16.592) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mulder 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gildenwijk-West is € 238.000. De geschatte marktwaarde van Mulder 4 ligt rond € 335.232. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mulder 4?
Huishoudens in de buurt van Mulder 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gildenwijk-West heeft 5% van de woningen zonnepanelen.