Huiswaardemeter

Woningwaarde Schoenmaker 11

3201TH Spijkenisse

110 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.007Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 330.824
+5,2%
[ € 291.125 – € 370.523 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 320.686[ € 304.652 – € 336.720 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 341.282[ € 323.845 – € 357.933 ]

Wat is mijn huis waard?

Schoenmaker 11 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 330.824 (€ 3.007 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.396Sinds september +0,4%
+€ 16.37312 maanden +5,2%
+€ 4.19112 mnd vs. NL +1,3%
Schoenmaker 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 330.824 voor Schoenmaker 11 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schoenmaker 11 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 341.282. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 330.824.

Verwachte verkoopprijs Schoenmaker 11
€ 341.282[ € 323.845 – € 357.933 ]
Verkoper houdt over€ 336.278−€ 5.004 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 350.258+€ 8.976 kosten koper
Verkoopprijs€ 341.282
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.754
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 336.278

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schoenmaker 11 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 320.686. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.915 per m².

Verwachte vraagprijs Schoenmaker 11
Onder gem. in NissewaardBoven gem.
€ 320.686[ € 304.652 – € 336.720 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.915[ € 2.770 – € 3.061 ]
Gem. vraagprijs in Nissewaard
€ 461.682[ € 250.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schoenmaker 11 adviseren wij in een bod van € 341.282, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 320.686 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 330.824+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 341.282+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 358.346+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schoenmaker 11 zal in bij een vraagprijs van € 320.686 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schoenmaker 11 in Spijkenisse bedragen € 1.721 per maand bij een woningwaarde van € 330.824. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 531.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.721/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.618
OZB€ 28
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.721
Totaal betaald over 30 jaar€ 582.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schoenmaker 11

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte117 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 330.824
Verwachte verkoopprijs€ 341.282
Verwachte vraagprijs€ 320.686
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtGildenwijk-West→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gildenwijk-West besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (20%)
B (33%)
C (45%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in Gildenwijk-West

Gildenwijk-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,9 km.

42,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,1 km
Overstapstation18,6 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wagenmaker 33, 3201TL Spijkenisse
Wagenmaker 33
1980 · 95 m²
€ 325.211
Straatbeeld van Schrijnwerker 79, 3201TJ Spijkenisse
Schrijnwerker 79
1980 · 71 m²
€ 224.480
Straatbeeld van Wolwever 59, 3201TM Spijkenisse
Wolwever 59
1980 · 64 m²
€ 184.665
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 330.824 zit Schoenmaker 11 in het middensegment van Gildenwijk-West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Schoenmaker 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schoenmaker 11 in Spijkenisse.

Wat is Schoenmaker 11 in Spijkenisse waard?
Schoenmaker 11 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 330.824 (bandbreedte € 291.125 – € 370.523). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gildenwijk-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schoenmaker 11 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Schoenmaker 11 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 320.686 (bandbreedte € 304.652 – € 336.720). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.007.
Hoeveel moet ik overbieden op Schoenmaker 11 in Spijkenisse?
Voor Schoenmaker 11 adviseren wij een bod van € 341.282 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schoenmaker 11 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Schoenmaker 11 in Spijkenisse bedragen € 1.721 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 330.824 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.618 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schoenmaker 11 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schoenmaker 11 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 16.373) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schoenmaker 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gildenwijk-West is € 238.000. De geschatte marktwaarde van Schoenmaker 11 ligt rond € 330.824. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schoenmaker 11?
Huishoudens in de buurt van Schoenmaker 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gildenwijk-West heeft 5% van de woningen zonnepanelen.