Huiswaardemeter

Woningwaarde Schoenmaker 4

3201TH Spijkenisse

95 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.196Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 303.613
+5,2%
[ € 267.179 – € 340.047 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 294.117[ € 279.411 – € 308.823 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 313.416[ € 297.573 – € 328.896 ]

Wat is mijn huis waard?

Schoenmaker 4 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 303.613 (€ 3.196 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.282Sinds september +0,4%
+€ 15.02712 maanden +5,2%
+€ 3.84712 mnd vs. NL +1,3%
Schoenmaker 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 303.613 voor Schoenmaker 4 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schoenmaker 4 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 313.416. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 303.613.

Verwachte verkoopprijs Schoenmaker 4
€ 313.416[ € 297.573 – € 328.896 ]
Verkoper houdt over€ 308.718−€ 4.698 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 321.834+€ 8.418 kosten koper
Verkoopprijs€ 313.416
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.448
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 308.718

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schoenmaker 4 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 294.117. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.096 per m².

Verwachte vraagprijs Schoenmaker 4
Onder gem. in NissewaardBoven gem.
€ 294.117[ € 279.411 – € 308.823 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.096[ € 2.941 – € 3.251 ]
Gem. vraagprijs in Nissewaard
€ 459.914[ € 250.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schoenmaker 4 adviseren wij in een bod van € 313.416, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 294.117 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 303.613+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 313.416+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 329.087+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schoenmaker 4 zal in bij een vraagprijs van € 294.117 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schoenmaker 4 in Spijkenisse bedragen € 1.583 per maand bij een woningwaarde van € 303.613. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 504.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.583/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.485
OZB€ 26
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.583
Totaal betaald over 30 jaar€ 534.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schoenmaker 4

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte107 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 303.613
Verwachte verkoopprijs€ 313.416
Verwachte vraagprijs€ 294.117
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtGildenwijk-West→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gildenwijk-West besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (20%)
B (33%)
C (45%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in Gildenwijk-West

Gildenwijk-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,9 km.

42,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,1 km
Overstapstation18,6 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wagenmaker 33, 3201TL Spijkenisse
Wagenmaker 33
1980 · 95 m²
€ 325.211
Straatbeeld van Schrijnwerker 79, 3201TJ Spijkenisse
Schrijnwerker 79
1980 · 71 m²
€ 224.480
Straatbeeld van Wolwever 59, 3201TM Spijkenisse
Wolwever 59
1980 · 64 m²
€ 184.665
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Schoenmaker 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 303.613 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Gildenwijk-West willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Schoenmaker 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schoenmaker 4 in Spijkenisse.

Wat is Schoenmaker 4 in Spijkenisse waard?
Schoenmaker 4 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 303.613 (bandbreedte € 267.179 – € 340.047). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gildenwijk-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schoenmaker 4 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Schoenmaker 4 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 294.117 (bandbreedte € 279.411 – € 308.823). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.196.
Hoeveel moet ik overbieden op Schoenmaker 4 in Spijkenisse?
Voor Schoenmaker 4 adviseren wij een bod van € 313.416 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schoenmaker 4 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Schoenmaker 4 in Spijkenisse bedragen € 1.583 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 303.613 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.485 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schoenmaker 4 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schoenmaker 4 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 15.027) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schoenmaker 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gildenwijk-West is € 238.000. De geschatte marktwaarde van Schoenmaker 4 ligt rond € 303.613. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schoenmaker 4?
Huishoudens in de buurt van Schoenmaker 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gildenwijk-West heeft 5% van de woningen zonnepanelen.