Huiswaardemeter

Woningwaarde Wagenmaker 7

3201TL Spijkenisse

130 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 2.641Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 343.341
+5,2%
[ € 302.140 – € 384.542 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 332.868[ € 316.225 – € 349.511 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 354.143[ € 336.147 – € 371.530 ]

Wat is mijn huis waard?

Wagenmaker 7 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 343.341 (€ 2.641 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.449Sinds september +0,4%
+€ 16.99312 maanden +5,2%
+€ 4.35012 mnd vs. NL +1,3%
Wagenmaker 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 343.341 voor Wagenmaker 7 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wagenmaker 7 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 354.143. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 343.341.

Verwachte verkoopprijs Wagenmaker 7
€ 354.143[ € 336.147 – € 371.530 ]
Verkoper houdt over€ 348.997−€ 5.146 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 363.376+€ 9.233 kosten koper
Verkoopprijs€ 354.143
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.896
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 348.997

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wagenmaker 7 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 332.868. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.561 per m².

Verwachte vraagprijs Wagenmaker 7
Onder gem. in NissewaardBoven gem.
€ 332.868[ € 316.225 – € 349.511 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.561[ € 2.433 – € 2.689 ]
Gem. vraagprijs in Nissewaard
€ 461.682[ € 250.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wagenmaker 7 adviseren wij in een bod van € 354.143, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 332.868 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 343.341+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 354.143+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 371.850+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wagenmaker 7 zal in bij een vraagprijs van € 332.868 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wagenmaker 7 in Spijkenisse bedragen € 1.788 per maand bij een woningwaarde van € 343.341. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 543.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.788/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.679
OZB€ 29
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.788
Totaal betaald over 30 jaar€ 604.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wagenmaker 7

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte119 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 343.341
Verwachte verkoopprijs€ 354.143
Verwachte vraagprijs€ 332.868
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtGildenwijk-West→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gildenwijk-West besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (20%)
B (33%)
C (45%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in Gildenwijk-West

Gildenwijk-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,9 km.

42,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,1 km
Overstapstation18,6 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wagenmaker 33, 3201TL Spijkenisse
Wagenmaker 33
1980 · 95 m²
€ 325.211
Straatbeeld van Schrijnwerker 79, 3201TJ Spijkenisse
Schrijnwerker 79
1980 · 71 m²
€ 224.480
Straatbeeld van Rietsnijder 29, 3201GE Spijkenisse
Rietsnijder 29
1980 · 108 m²
€ 329.131
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 343.341 ligt Wagenmaker 7 een stuk boven het buurtgemiddelde in Gildenwijk-West. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Wagenmaker 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wagenmaker 7 in Spijkenisse.

Wat is Wagenmaker 7 in Spijkenisse waard?
Wagenmaker 7 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 343.341 (bandbreedte € 302.140 – € 384.542). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gildenwijk-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wagenmaker 7 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Wagenmaker 7 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 332.868 (bandbreedte € 316.225 – € 349.511). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.641.
Hoeveel moet ik overbieden op Wagenmaker 7 in Spijkenisse?
Voor Wagenmaker 7 adviseren wij een bod van € 354.143 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wagenmaker 7 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Wagenmaker 7 in Spijkenisse bedragen € 1.788 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 343.341 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.679 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wagenmaker 7 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wagenmaker 7 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 16.993) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wagenmaker 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gildenwijk-West is € 238.000. De geschatte marktwaarde van Wagenmaker 7 ligt rond € 343.341. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wagenmaker 7?
Huishoudens in de buurt van Wagenmaker 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gildenwijk-West heeft 5% van de woningen zonnepanelen.