Huiswaardemeter

Woningwaarde Wolwever 53

3201TM Spijkenisse

95 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.729Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 259.271
+5,2%
[ € 228.158 – € 290.384 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 251.387[ € 238.818 – € 263.956 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 267.402[ € 253.864 – € 280.585 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolwever 53 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 259.271 (€ 2.729 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.094Sinds september +0,4%
+€ 12.83212 maanden +5,2%
+€ 3.28512 mnd vs. NL +1,3%
Wolwever 53
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 259.271 voor Wolwever 53 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolwever 53 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 267.402. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 259.271.

Verwachte verkoopprijs Wolwever 53
€ 267.402[ € 253.864 – € 280.585 ]
Verkoper houdt over€ 263.211−€ 4.191 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 274.900+€ 7.498 kosten koper
Verkoopprijs€ 267.402
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.941
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 263.211

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wolwever 53 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 251.387. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.646 per m².

Verwachte vraagprijs Wolwever 53
Onder gem. in NissewaardBoven gem.
€ 251.387[ € 238.818 – € 263.956 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.646[ € 2.514 – € 2.778 ]
Gem. vraagprijs in Nissewaard
€ 461.682[ € 250.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolwever 53 adviseren wij in een bod van € 267.402, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 251.387 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 259.271+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 267.402+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 280.772+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolwever 53 zal in bij een vraagprijs van € 251.387 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolwever 53 in Spijkenisse bedragen € 1.362 per maand bij een woningwaarde van € 259.271. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 459.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.362/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.268
OZB€ 22
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.362
Totaal betaald over 30 jaar€ 456.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolwever 53

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte95 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 259.271
Verwachte verkoopprijs€ 267.402
Verwachte vraagprijs€ 251.387
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtGildenwijk-West→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gildenwijk-West besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (20%)
B (33%)
C (45%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in Gildenwijk-West

Gildenwijk-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,9 km.

42,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,1 km
Overstapstation18,6 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wagenmaker 33, 3201TL Spijkenisse
Wagenmaker 33
1980 · 95 m²
€ 325.211
Straatbeeld van Schrijnwerker 79, 3201TJ Spijkenisse
Schrijnwerker 79
1980 · 71 m²
€ 224.480
Straatbeeld van Wolwever 59, 3201TM Spijkenisse
Wolwever 59
1980 · 64 m²
€ 184.665
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wolwever 53 ligt met een geschatte woningwaarde van € 259.271 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Gildenwijk-West willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Wolwever 53

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolwever 53 in Spijkenisse.

Wat is Wolwever 53 in Spijkenisse waard?
Wolwever 53 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 259.271 (bandbreedte € 228.158 – € 290.384). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gildenwijk-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wolwever 53 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Wolwever 53 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 251.387 (bandbreedte € 238.818 – € 263.956). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.729.
Hoeveel moet ik overbieden op Wolwever 53 in Spijkenisse?
Voor Wolwever 53 adviseren wij een bod van € 267.402 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wolwever 53 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Wolwever 53 in Spijkenisse bedragen € 1.362 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 259.271 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.268 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wolwever 53 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wolwever 53 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 12.832) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolwever 53?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gildenwijk-West is € 238.000. De geschatte marktwaarde van Wolwever 53 ligt rond € 259.271. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wolwever 53?
Huishoudens in de buurt van Wolwever 53 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gildenwijk-West heeft 5% van de woningen zonnepanelen.