Huiswaardemeter

Woningwaarde Eksterlaan 9

3201VC Spijkenisse

100 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.302Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 330.227
+5,2%
[ € 290.600 – € 369.854 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 319.860[ € 303.867 – € 335.853 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 340.930[ € 323.618 – € 357.683 ]

Wat is mijn huis waard?

Eksterlaan 9 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 330.227 (€ 3.302 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.394Sinds september +0,4%
+€ 16.34412 maanden +5,2%
+€ 4.18412 mnd vs. NL +1,3%
Eksterlaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 330.227 voor Eksterlaan 9 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eksterlaan 9 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 340.930. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 330.227.

Verwachte verkoopprijs Eksterlaan 9
€ 340.930[ € 323.618 – € 357.683 ]
Verkoper houdt over€ 335.930−€ 5.000 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 349.899+€ 8.969 kosten koper
Verkoopprijs€ 340.930
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.750
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 335.930

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eksterlaan 9 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 319.860. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.199 per m².

Verwachte vraagprijs Eksterlaan 9
Onder gem. in CentrumBoven gem.
€ 319.860[ € 303.867 – € 335.853 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.199[ € 3.039 – € 3.359 ]
Gem. vraagprijs in Centrum
€ 403.098[ € 276.000 – € 630.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eksterlaan 9 adviseren wij in een bod van € 340.930, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 319.860 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 330.227+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 340.930+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 357.977+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eksterlaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 319.860 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eksterlaan 9 in Spijkenisse bedragen € 1.716 per maand bij een woningwaarde van € 330.227. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 530.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.716/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.615
OZB€ 28
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.716
Totaal betaald over 30 jaar€ 581.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eksterlaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 330.227
Verwachte verkoopprijs€ 340.930
Verwachte vraagprijs€ 319.860
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (7%)
C (23%)
D (26%)
E (12%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

29,8%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,7 km
Overstapstation18,2 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koningin Beatrixplein 27, 3201CG Spijkenisse
Koningin Beatrixplein 27
1998 · 131 m²
€ 423.455
Straatbeeld van Zijlstraat 2, 3201BP Spijkenisse
Zijlstraat 2
2004 · 167 m²
€ 487.925
Straatbeeld van Noordkade 47, 3201AZ Spijkenisse
Noordkade 47
2011 · 103 m²
€ 370.123
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eksterlaan 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 330.227 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vogelbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Eksterlaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eksterlaan 9 in Spijkenisse.

Wat is Eksterlaan 9 in Spijkenisse waard?
Eksterlaan 9 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 330.227 (bandbreedte € 290.600 – € 369.854). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eksterlaan 9 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Eksterlaan 9 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 319.860 (bandbreedte € 303.867 – € 335.853). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.302.
Hoeveel moet ik overbieden op Eksterlaan 9 in Spijkenisse?
Voor Eksterlaan 9 adviseren wij een bod van € 340.930 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eksterlaan 9 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Eksterlaan 9 in Spijkenisse bedragen € 1.716 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 330.227 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.615 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eksterlaan 9 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eksterlaan 9 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 16.344) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eksterlaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 279.000. De geschatte marktwaarde van Eksterlaan 9 ligt rond € 330.227. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eksterlaan 9?
Huishoudens in de buurt van Eksterlaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.