Huiswaardemeter

Woningwaarde Wibautstraat 12

3201WN Spijkenisse

103 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.418Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 352.063
+5,2%
[ € 309.815 – € 394.311 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 341.018[ € 323.967 – € 358.069 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 363.465[ € 345.025 – € 381.343 ]

Wat is mijn huis waard?

Wibautstraat 12 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 352.063 (€ 3.418 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.486Sinds september +0,4%
+€ 17.42512 maanden +5,2%
+€ 4.46112 mnd vs. NL +1,3%
Wibautstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 352.063 voor Wibautstraat 12 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wibautstraat 12 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 363.465. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 352.063.

Verwachte verkoopprijs Wibautstraat 12
€ 363.465[ € 345.025 – € 381.343 ]
Verkoper houdt over€ 358.217−€ 5.248 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 372.884+€ 9.419 kosten koper
Verkoopprijs€ 363.465
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.998
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 358.217

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wibautstraat 12 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 341.018. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.311 per m².

Verwachte vraagprijs Wibautstraat 12
Onder gem. in buurt Centrum-OostBoven gem.
€ 341.018[ € 323.967 – € 358.069 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.311[ € 3.145 – € 3.476 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum-Oost
€ 313.043[ € 276.000 – € 375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wibautstraat 12 adviseren wij in een bod van € 363.465, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 341.018 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 352.063+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 363.465+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 381.638+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wibautstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 341.018 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wibautstraat 12 in Spijkenisse bedragen € 1.826 per maand bij een woningwaarde van € 352.063. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 552.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.826/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.722
OZB€ 30
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.826
Totaal betaald over 30 jaar€ 619.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wibautstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 352.063
Verwachte verkoopprijs€ 363.465
Verwachte vraagprijs€ 341.018
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtCentrum-Oost→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum-Oost besteden gemiddeld € 133 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (31%)
C (12%)
D (1%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Centrum-Oost

Centrum-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

14,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,3 km
Overstapstation17,8 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heemskerkplantsoen 17, 3201WB Spijkenisse
Heemskerkplantsoen 17
1986 · 90 m²
€ 338.933
Straatbeeld van Damstraat 88, 3201DA Spijkenisse
Damstraat 88
1987 · 81 m²
€ 253.242
Straatbeeld van Uitstraat 167, 3201EN Spijkenisse
Uitstraat 167
1983 · 76 m²
€ 403.807
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 352.063 zit Wibautstraat 12 in het middensegment van Centrum-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Wibautstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wibautstraat 12 in Spijkenisse.

Wat is Wibautstraat 12 in Spijkenisse waard?
Wibautstraat 12 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 352.063 (bandbreedte € 309.815 – € 394.311). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wibautstraat 12 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Wibautstraat 12 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 341.018 (bandbreedte € 323.967 – € 358.069). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.418.
Hoeveel moet ik overbieden op Wibautstraat 12 in Spijkenisse?
Voor Wibautstraat 12 adviseren wij een bod van € 363.465 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wibautstraat 12 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Wibautstraat 12 in Spijkenisse bedragen € 1.826 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 352.063 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.722 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wibautstraat 12 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wibautstraat 12 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 17.425) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wibautstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum-Oost is € 254.000. De geschatte marktwaarde van Wibautstraat 12 ligt rond € 352.063. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wibautstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Wibautstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 133 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum-Oost heeft 3% van de woningen zonnepanelen.