Huiswaardemeter

Woningwaarde Wibautstraat 4

3201WN Spijkenisse

107 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.284Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 351.395
+5,2%
[ € 309.228 – € 393.562 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 340.363[ € 323.345 – € 357.381 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 362.785[ € 344.362 – € 380.611 ]

Wat is mijn huis waard?

Wibautstraat 4 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 351.395 (€ 3.284 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.483Sinds september +0,4%
+€ 17.39212 maanden +5,2%
+€ 4.45212 mnd vs. NL +1,3%
Wibautstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 351.395 voor Wibautstraat 4 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wibautstraat 4 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 362.785. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 351.395.

Verwachte verkoopprijs Wibautstraat 4
€ 362.785[ € 344.362 – € 380.611 ]
Verkoper houdt over€ 357.544−€ 5.241 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 372.191+€ 9.406 kosten koper
Verkoopprijs€ 362.785
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.991
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 357.544

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wibautstraat 4 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 340.363. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.181 per m².

Verwachte vraagprijs Wibautstraat 4
Onder gem. in buurt Centrum-OostBoven gem.
€ 340.363[ € 323.345 – € 357.381 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.181[ € 3.022 – € 3.340 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum-Oost
€ 313.043[ € 276.000 – € 375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wibautstraat 4 adviseren wij in een bod van € 362.785, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 340.363 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 351.395+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 362.785+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 380.924+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wibautstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 340.363 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wibautstraat 4 in Spijkenisse bedragen € 1.823 per maand bij een woningwaarde van € 351.395. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 551.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.823/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.718
OZB€ 30
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.823
Totaal betaald over 30 jaar€ 618.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wibautstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 351.395
Verwachte verkoopprijs€ 362.785
Verwachte vraagprijs€ 340.363
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtCentrum-Oost→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum-Oost besteden gemiddeld € 133 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (31%)
C (12%)
D (1%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Centrum-Oost

Centrum-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

14,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,3 km
Overstapstation17,8 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heemskerkplantsoen 17, 3201WB Spijkenisse
Heemskerkplantsoen 17
1986 · 90 m²
€ 338.933
Straatbeeld van Damstraat 88, 3201DA Spijkenisse
Damstraat 88
1987 · 81 m²
€ 253.242
Straatbeeld van D.C. Meesstraat 88, 3201RA Spijkenisse
D.C. Meesstraat 88
1980 · 106 m²
€ 275.081
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 351.395 zit Wibautstraat 4 in het middensegment van Centrum-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Wibautstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wibautstraat 4 in Spijkenisse.

Wat is Wibautstraat 4 in Spijkenisse waard?
Wibautstraat 4 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 351.395 (bandbreedte € 309.228 – € 393.562). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wibautstraat 4 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Wibautstraat 4 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 340.363 (bandbreedte € 323.345 – € 357.381). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.284.
Hoeveel moet ik overbieden op Wibautstraat 4 in Spijkenisse?
Voor Wibautstraat 4 adviseren wij een bod van € 362.785 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wibautstraat 4 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Wibautstraat 4 in Spijkenisse bedragen € 1.823 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 351.395 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.718 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wibautstraat 4 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wibautstraat 4 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 17.392) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wibautstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum-Oost is € 254.000. De geschatte marktwaarde van Wibautstraat 4 ligt rond € 351.395. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wibautstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Wibautstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 133 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum-Oost heeft 3% van de woningen zonnepanelen.