Huiswaardemeter

Woningwaarde Margrietstraat 13

3202JM Spijkenisse

129 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 2.912Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 375.604
+5,2%
[ € 330.532 – € 420.676 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 364.090[ € 345.886 – € 382.295 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 387.482[ € 367.677 – € 406.380 ]

Wat is mijn huis waard?

Margrietstraat 13 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 375.604 (€ 2.912 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.585Sinds september +0,4%
+€ 18.59012 maanden +5,2%
+€ 4.75912 mnd vs. NL +1,3%
Margrietstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 375.604 voor Margrietstraat 13 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Margrietstraat 13 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 387.482. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 375.604.

Verwachte verkoopprijs Margrietstraat 13
€ 387.482[ € 367.677 – € 406.380 ]
Verkoper houdt over€ 381.970−€ 5.512 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 397.382+€ 9.900 kosten koper
Verkoopprijs€ 387.482
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.262
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 381.970

Wat is de verwachte vraagprijs?

Margrietstraat 13 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 364.090. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.822 per m².

Verwachte vraagprijs Margrietstraat 13
Onder gem. in HoogwerfBoven gem.
€ 364.090[ € 345.886 – € 382.295 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.822[ € 2.681 – € 2.964 ]
Gem. vraagprijs in Hoogwerf
€ 368.000[ € 350.000 – € 395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Margrietstraat 13 adviseren wij in een bod van € 387.482, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 364.090 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 375.604+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 387.482+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 406.856+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Margrietstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 364.090 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Margrietstraat 13 in Spijkenisse bedragen € 1.949 per maand bij een woningwaarde van € 375.604. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 576.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.949/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.837
OZB€ 32
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.949
Totaal betaald over 30 jaar€ 661.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Margrietstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte222 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 375.604
Verwachte verkoopprijs€ 387.482
Verwachte vraagprijs€ 364.090
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtHoogwerf-Zuid→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogwerf-Zuid besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (35%)
B (5%)
C (21%)
D (17%)
E (11%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Hoogwerf-Zuid

Hoogwerf-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

31,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,2 km
Overstapstation17,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lisstraat 42, 3202JJ Spijkenisse
Lisstraat 42
1964 · 143 m²
€ 417.520
Straatbeeld van Fresiastraat 24, 3202RB Spijkenisse
Fresiastraat 24
1963 · 109 m²
€ 385.537
Straatbeeld van Fresiastraat 33, 3202RA Spijkenisse
Fresiastraat 33
1961 · 72 m²
€ 334.495
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 375.604 ligt Margrietstraat 13 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hoogwerf-Zuid. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Margrietstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Margrietstraat 13 in Spijkenisse.

Wat is Margrietstraat 13 in Spijkenisse waard?
Margrietstraat 13 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 375.604 (bandbreedte € 330.532 – € 420.676). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoogwerf-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Margrietstraat 13 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Margrietstraat 13 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 364.090 (bandbreedte € 345.886 – € 382.295). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.912.
Hoeveel moet ik overbieden op Margrietstraat 13 in Spijkenisse?
Voor Margrietstraat 13 adviseren wij een bod van € 387.482 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Margrietstraat 13 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Margrietstraat 13 in Spijkenisse bedragen € 1.949 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 375.604 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.837 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Margrietstraat 13 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Margrietstraat 13 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 18.590) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Margrietstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogwerf-Zuid is € 269.000. De geschatte marktwaarde van Margrietstraat 13 ligt rond € 375.604. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Margrietstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Margrietstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoogwerf-Zuid heeft 9% van de woningen zonnepanelen.