Huiswaardemeter

Woningwaarde Violierstraat 12

3202KG Spijkenisse

113 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 2.849Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 321.894
+5,2%
[ € 283.267 – € 360.521 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 311.886[ € 296.292 – € 327.480 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 332.223[ € 315.255 – € 348.439 ]

Wat is mijn huis waard?

Violierstraat 12 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 321.894 (€ 2.849 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.359Sinds september +0,4%
+€ 15.93112 maanden +5,2%
+€ 4.07812 mnd vs. NL +1,3%
Violierstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 321.894 voor Violierstraat 12 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Violierstraat 12 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 332.223. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 321.894.

Verwachte verkoopprijs Violierstraat 12
€ 332.223[ € 315.255 – € 348.439 ]
Verkoper houdt over€ 327.319−€ 4.904 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 341.017+€ 8.794 kosten koper
Verkoopprijs€ 332.223
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.654
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 327.319

Wat is de verwachte vraagprijs?

Violierstraat 12 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 311.886. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.760 per m².

Verwachte vraagprijs Violierstraat 12
Onder gem. in HoogwerfBoven gem.
€ 311.886[ € 296.292 – € 327.480 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.760[ € 2.622 – € 2.898 ]
Gem. vraagprijs in Hoogwerf
€ 368.000[ € 350.000 – € 395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Violierstraat 12 adviseren wij in een bod van € 332.223, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 311.886 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 321.894+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 332.223+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 348.834+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Violierstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 311.886 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Violierstraat 12 in Spijkenisse bedragen € 1.677 per maand bij een woningwaarde van € 321.894. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 522.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.677/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.574
OZB€ 27
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.677
Totaal betaald over 30 jaar€ 566.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Violierstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 321.894
Verwachte verkoopprijs€ 332.223
Verwachte vraagprijs€ 311.886
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtHoogwerf-Zuid→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogwerf-Zuid besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (35%)
B (5%)
C (21%)
D (17%)
E (11%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Hoogwerf-Zuid

Hoogwerf-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

31,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,2 km
Overstapstation17,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fresiastraat 24, 3202RB Spijkenisse
Fresiastraat 24
1963 · 109 m²
€ 385.537
Straatbeeld van Lisstraat 42, 3202JJ Spijkenisse
Lisstraat 42
1964 · 143 m²
€ 417.520
Straatbeeld van Fresiastraat 33, 3202RA Spijkenisse
Fresiastraat 33
1961 · 72 m²
€ 334.495
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Violierstraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 321.894 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hoogwerf-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Violierstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Violierstraat 12 in Spijkenisse.

Wat is Violierstraat 12 in Spijkenisse waard?
Violierstraat 12 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 321.894 (bandbreedte € 283.267 – € 360.521). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoogwerf-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Violierstraat 12 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Violierstraat 12 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 311.886 (bandbreedte € 296.292 – € 327.480). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.849.
Hoeveel moet ik overbieden op Violierstraat 12 in Spijkenisse?
Voor Violierstraat 12 adviseren wij een bod van € 332.223 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Violierstraat 12 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Violierstraat 12 in Spijkenisse bedragen € 1.677 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 321.894 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.574 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Violierstraat 12 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Violierstraat 12 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 15.931) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Violierstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogwerf-Zuid is € 269.000. De geschatte marktwaarde van Violierstraat 12 ligt rond € 321.894. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Violierstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Violierstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoogwerf-Zuid heeft 9% van de woningen zonnepanelen.