Huiswaardemeter

Woningwaarde Irisstraat 9

3202RJ Spijkenisse

Te koop
112 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.271Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 366.351
+4,3%
[ € 322.389 – € 410.313 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 355.000[ € 337.250 – € 372.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 377.882[ € 359.171 – € 396.979 ]

Wat is mijn huis waard?

Irisstraat 9 in Spijkenisse heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 366.351 (€ 3.271 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.546Sinds mei +0,4%
+€ 15.03812 maanden +4,3%
+€ 14012 mnd vs. NL +0,0%
Irisstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 366.351 voor Irisstraat 9 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irisstraat 9 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 377.882. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 366.351.

Verwachte verkoopprijs Irisstraat 9
€ 377.882[ € 359.171 – € 396.979 ]
Verkoper houdt over€ 372.475−€ 5.407 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 387.590+€ 9.708 kosten koper
Verkoopprijs€ 377.882
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.157
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 372.475

Wat is de vraagprijs?

Irisstraat 9 in Spijkenisse staat in te koop voor € 355.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.170 per m².

Vraagprijs Irisstraat 9
Onder gem. in buurt Hoogwerf-ZuidBoven gem.
€ 355.000[ € 337.250 – € 372.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.170[ € 3.011 – € 3.328 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoogwerf-Zuid
€ 415.000[ € 275.000 – € 620.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irisstraat 9 adviseren wij in een bod van € 377.882, dat 6,4% boven de vraagprijs van € 355.000 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 366.351+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 377.882+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 396.776+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irisstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 355.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irisstraat 9 in Spijkenisse bedragen € 1.862 per maand bij een woningwaarde van € 366.351. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 183.000€ 550.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.862/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.792
OZB€ 16
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.862
Totaal betaald over 30 jaar€ 645.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irisstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 366.351
Verwachte verkoopprijs€ 377.882
Vraagprijs€ 355.000
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtHoogwerf-Zuid→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogwerf-Zuid besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (35%)
B (5%)
C (21%)
D (18%)
E (12%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Hoogwerf-Zuid

Hoogwerf-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

31,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,2 km
Overstapstation17,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lisstraat 42, 3202JJ Spijkenisse
Lisstraat 42
1964 · 143 m²
€ 413.418
Straatbeeld van Azaleastraat 10A, 3202BA Spijkenisse
Azaleastraat 10A
1964 · 70 m²
€ 215.220
Straatbeeld van Lobeliastraat 35A, 3202HR Spijkenisse
Lobeliastraat 35A
1964 · 70 m²
€ 243.771
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 366.351 zit Irisstraat 9 in het middensegment van Hoogwerf-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Irisstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irisstraat 9 in Spijkenisse.

Wat is Irisstraat 9 in Spijkenisse waard?
Irisstraat 9 in Spijkenisse heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 366.351 (bandbreedte € 322.389 – € 410.313). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoogwerf-Zuid.
Wat is de vraagprijs van Irisstraat 9 in Spijkenisse?
Irisstraat 9 in Spijkenisse staat in juni 2026 te koop voor € 355.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.271.
Hoeveel moet ik overbieden op Irisstraat 9 in Spijkenisse?
Voor Irisstraat 9 adviseren wij een bod van € 377.882 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irisstraat 9 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Irisstraat 9 in Spijkenisse bedragen € 1.940 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 366.351 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.792 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 84 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irisstraat 9 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irisstraat 9 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 15.038) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irisstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogwerf-Zuid is € 269.000. De geschatte marktwaarde van Irisstraat 9 ligt rond € 366.351. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irisstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Irisstraat 9 besteden in juni 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoogwerf-Zuid heeft 9% van de woningen zonnepanelen.