Huiswaardemeter

Woningwaarde Dahliastraat 28

3202SL Spijkenisse

132 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 2.654Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 350.332
+5,2%
[ € 308.292 – € 392.372 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 339.498[ € 322.523 – € 356.473 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 361.512[ € 343.164 – € 379.287 ]

Wat is mijn huis waard?

Dahliastraat 28 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 350.332 (€ 2.654 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.479Sinds september +0,4%
+€ 17.33912 maanden +5,2%
+€ 4.43812 mnd vs. NL +1,3%
Dahliastraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 350.332 voor Dahliastraat 28 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dahliastraat 28 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 361.512. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 350.332.

Verwachte verkoopprijs Dahliastraat 28
€ 361.512[ € 343.164 – € 379.287 ]
Verkoper houdt over€ 356.285−€ 5.227 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 370.892+€ 9.380 kosten koper
Verkoopprijs€ 361.512
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.977
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 356.285

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dahliastraat 28 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 339.498. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.572 per m².

Verwachte vraagprijs Dahliastraat 28
Onder gem. in HoogwerfBoven gem.
€ 339.498[ € 322.523 – € 356.473 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.572[ € 2.443 – € 2.701 ]
Gem. vraagprijs in Hoogwerf
€ 368.000[ € 350.000 – € 395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dahliastraat 28 adviseren wij in een bod van € 361.512, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 339.498 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 350.332+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 361.512+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 379.588+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dahliastraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 339.498 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dahliastraat 28 in Spijkenisse bedragen € 1.823 per maand bij een woningwaarde van € 350.332. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 550.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.823/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.713
OZB€ 30
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.823
Totaal betaald over 30 jaar€ 616.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dahliastraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 350.332
Verwachte verkoopprijs€ 361.512
Verwachte vraagprijs€ 339.498
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtHoogwerf-Zuid→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogwerf-Zuid besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (35%)
B (5%)
C (21%)
D (17%)
E (11%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Hoogwerf-Zuid

Hoogwerf-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

31,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,2 km
Overstapstation17,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lisstraat 42, 3202JJ Spijkenisse
Lisstraat 42
1964 · 143 m²
€ 417.520
Straatbeeld van Fresiastraat 24, 3202RB Spijkenisse
Fresiastraat 24
1963 · 109 m²
€ 385.537
Straatbeeld van Fresiastraat 33, 3202RA Spijkenisse
Fresiastraat 33
1961 · 72 m²
€ 334.495
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 350.332 zit Dahliastraat 28 in het middensegment van Hoogwerf-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Dahliastraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dahliastraat 28 in Spijkenisse.

Wat is Dahliastraat 28 in Spijkenisse waard?
Dahliastraat 28 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 350.332 (bandbreedte € 308.292 – € 392.372). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoogwerf-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dahliastraat 28 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Dahliastraat 28 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 339.498 (bandbreedte € 322.523 – € 356.473). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.654.
Hoeveel moet ik overbieden op Dahliastraat 28 in Spijkenisse?
Voor Dahliastraat 28 adviseren wij een bod van € 361.512 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dahliastraat 28 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Dahliastraat 28 in Spijkenisse bedragen € 1.823 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 350.332 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.713 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dahliastraat 28 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dahliastraat 28 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 17.339) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dahliastraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogwerf-Zuid is € 269.000. De geschatte marktwaarde van Dahliastraat 28 ligt rond € 350.332. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dahliastraat 28?
Huishoudens in de buurt van Dahliastraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoogwerf-Zuid heeft 9% van de woningen zonnepanelen.