Huiswaardemeter

Woningwaarde Carel Fabritiuspad 9

3202TC Spijkenisse

94 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.370Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 316.817
+5,2%
[ € 278.799 – € 354.835 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 307.161[ € 291.803 – € 322.519 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 326.777[ € 310.187 – € 342.838 ]

Wat is mijn huis waard?

Carel Fabritiuspad 9 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 316.817 (€ 3.370 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.337Sinds september +0,4%
+€ 15.68012 maanden +5,2%
+€ 4.01412 mnd vs. NL +1,3%
Carel Fabritiuspad 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 316.817 voor Carel Fabritiuspad 9 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Carel Fabritiuspad 9 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 326.777. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 316.817.

Verwachte verkoopprijs Carel Fabritiuspad 9
€ 326.777[ € 310.187 – € 342.838 ]
Verkoper houdt over€ 321.932−€ 4.845 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 335.463+€ 8.686 kosten koper
Verkoopprijs€ 326.777
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.595
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 321.932

Wat is de verwachte vraagprijs?

Carel Fabritiuspad 9 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 307.161. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.268 per m².

Verwachte vraagprijs Carel Fabritiuspad 9
Onder gem. in NissewaardBoven gem.
€ 307.161[ € 291.803 – € 322.519 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.268[ € 3.104 – € 3.431 ]
Gem. vraagprijs in Nissewaard
€ 461.682[ € 250.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Carel Fabritiuspad 9 adviseren wij in een bod van € 326.777, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 307.161 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 316.817+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 326.777+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 343.116+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Carel Fabritiuspad 9 zal in bij een vraagprijs van € 307.161 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Carel Fabritiuspad 9 in Spijkenisse bedragen € 1.647 per maand bij een woningwaarde van € 316.817. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 517.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.647/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.549
OZB€ 27
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.647
Totaal betaald over 30 jaar€ 557.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Carel Fabritiuspad 9

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte121 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 316.817
Verwachte verkoopprijs€ 326.777
Verwachte vraagprijs€ 307.161
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtSchiekamp-Noord→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schiekamp-Noord besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (13%)
B (6%)
C (15%)
D (20%)
E (23%)
F (10%)
G (12%)

Wonen in Schiekamp-Noord

Schiekamp-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

29,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,3 km
Overstapstation18,8 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vincent van Goghpad 2, 3202EW Spijkenisse
Vincent van Goghpad 2
1960 · 93 m²
€ 354.627
Straatbeeld van Rembrandtstraat 139C, 3202EP Spijkenisse
Rembrandtstraat 139C
1963 · 66 m²
€ 246.849
Straatbeeld van Frans Halsstraat 35A, 3202TE Spijkenisse
Frans Halsstraat 35A
1962 · 55 m²
€ 232.595
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Carel Fabritiuspad 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 316.817 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Schiekamp-Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Carel Fabritiuspad 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Carel Fabritiuspad 9 in Spijkenisse.

Wat is Carel Fabritiuspad 9 in Spijkenisse waard?
Carel Fabritiuspad 9 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 316.817 (bandbreedte € 278.799 – € 354.835). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schiekamp-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Carel Fabritiuspad 9 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Carel Fabritiuspad 9 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 307.161 (bandbreedte € 291.803 – € 322.519). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.370.
Hoeveel moet ik overbieden op Carel Fabritiuspad 9 in Spijkenisse?
Voor Carel Fabritiuspad 9 adviseren wij een bod van € 326.777 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Carel Fabritiuspad 9 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Carel Fabritiuspad 9 in Spijkenisse bedragen € 1.647 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 316.817 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.549 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Carel Fabritiuspad 9 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Carel Fabritiuspad 9 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 15.680) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Carel Fabritiuspad 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schiekamp-Noord is € 253.000. De geschatte marktwaarde van Carel Fabritiuspad 9 ligt rond € 316.817. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Carel Fabritiuspad 9?
Huishoudens in de buurt van Carel Fabritiuspad 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schiekamp-Noord heeft 9% van de woningen zonnepanelen.