Huiswaardemeter
Straatbeeld van Frans Halsstraat 35A, 3202TE Spijkenisse

Woningwaarde Frans Halsstraat 35A

3202TE Spijkenisse

55 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 4.229Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 232.595
+5,2%
[ € 204.684 – € 260.506 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 225.000[ € 213.750 – € 236.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 240.352[ € 228.499 – € 252.551 ]

Wat is mijn huis waard?

Frans Halsstraat 35A in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 232.595 (€ 4.229 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 982Sinds september +0,4%
+€ 11.51212 maanden +5,2%
+€ 2.94712 mnd vs. NL +1,3%
Frans Halsstraat 35A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 232.595 voor Frans Halsstraat 35A in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frans Halsstraat 35A in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 240.352. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 232.595.

Verwachte verkoopprijs Frans Halsstraat 35A
€ 240.352[ € 228.499 – € 252.551 ]
Verkoper houdt over€ 236.458−€ 3.894 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 247.309+€ 6.957 kosten koper
Verkoopprijs€ 240.352
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.644
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 236.458

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frans Halsstraat 35A in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 225.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.091 per m².

Verwachte vraagprijs Frans Halsstraat 35A
Onder gem. in NissewaardBoven gem.
€ 225.000[ € 213.750 – € 236.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.091[ € 3.886 – € 4.295 ]
Gem. vraagprijs in Nissewaard
€ 461.682[ € 250.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frans Halsstraat 35A adviseren wij in een bod van € 240.352, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 225.000 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 232.595+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 240.352+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 252.370+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frans Halsstraat 35A zal in bij een vraagprijs van € 225.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frans Halsstraat 35A in Spijkenisse bedragen € 1.219 per maand bij een woningwaarde van € 232.595. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 433.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.219/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.137
OZB€ 20
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.219
Totaal betaald over 30 jaar€ 409.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frans Halsstraat 35A

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte55 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 232.595
Verwachte verkoopprijs€ 240.352
Verwachte vraagprijs€ 225.000
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtSchiekamp-Noord→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schiekamp-Noord besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (13%)
B (6%)
C (15%)
D (20%)
E (23%)
F (10%)
G (12%)

Wonen in Schiekamp-Noord

Schiekamp-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

29,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,3 km
Overstapstation18,8 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Steenstraat 3C, 3202ED Spijkenisse
Jan Steenstraat 3C
1961 · 52 m²
€ 253.042
Straatbeeld van Rembrandtstraat 139C, 3202EP Spijkenisse
Rembrandtstraat 139C
1963 · 66 m²
€ 246.849
Straatbeeld van Vincent van Goghpad 2, 3202EW Spijkenisse
Vincent van Goghpad 2
1960 · 93 m²
€ 354.627
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 232.595 is Frans Halsstraat 35A een van de meer betaalbare woningen in Schiekamp-Noord. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Frans Halsstraat 35A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frans Halsstraat 35A in Spijkenisse.

Wat is Frans Halsstraat 35A in Spijkenisse waard?
Frans Halsstraat 35A in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 232.595 (bandbreedte € 204.684 – € 260.506). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Schiekamp-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frans Halsstraat 35A in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Frans Halsstraat 35A in Spijkenisse is in oktober 2026 € 225.000 (bandbreedte € 213.750 – € 236.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.229.
Hoeveel moet ik overbieden op Frans Halsstraat 35A in Spijkenisse?
Voor Frans Halsstraat 35A adviseren wij een bod van € 240.352 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frans Halsstraat 35A in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Frans Halsstraat 35A in Spijkenisse bedragen € 1.219 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 232.595 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.137 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frans Halsstraat 35A in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frans Halsstraat 35A in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 11.512) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frans Halsstraat 35A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schiekamp-Noord is € 253.000. De geschatte marktwaarde van Frans Halsstraat 35A ligt rond € 232.595. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frans Halsstraat 35A?
Huishoudens in de buurt van Frans Halsstraat 35A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schiekamp-Noord heeft 9% van de woningen zonnepanelen.