Huiswaardemeter

Woningwaarde Heyermansstraat 9

3202VG Spijkenisse

57 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 4.198Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 239.276
+5,2%
[ € 210.563 – € 267.989 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 233.200[ € 221.540 – € 244.860 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 246.583[ € 236.605 – € 261.510 ]

Wat is mijn huis waard?

Heyermansstraat 9 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 239.276 (€ 4.198 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.010Sinds september +0,4%
+€ 11.84212 maanden +5,2%
+€ 3.03112 mnd vs. NL +1,3%
Heyermansstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 239.276 voor Heyermansstraat 9 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heyermansstraat 9 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 246.583. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 239.276.

Verwachte verkoopprijs Heyermansstraat 9
€ 246.583[ € 236.605 – € 261.510 ]
Verkoper houdt over€ 242.621−€ 3.962 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 253.665+€ 7.082 kosten koper
Verkoopprijs€ 246.583
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.712
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 242.621

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heyermansstraat 9 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 233.200. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.091 per m².

Verwachte vraagprijs Heyermansstraat 9
Onder gem. in NissewaardBoven gem.
€ 233.200[ € 221.540 – € 244.860 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.091[ € 3.887 – € 4.296 ]
Gem. vraagprijs in Nissewaard
€ 461.682[ € 250.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heyermansstraat 9 adviseren wij in een bod van € 246.583, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 233.200 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 239.276+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 246.583+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 258.912+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heyermansstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 233.200 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heyermansstraat 9 in Spijkenisse bedragen € 1.253 per maand bij een woningwaarde van € 239.276. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 439.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.253/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.170
OZB€ 20
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.253
Totaal betaald over 30 jaar€ 421.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heyermansstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte57 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 239.276
Verwachte verkoopprijs€ 246.583
Verwachte vraagprijs€ 233.200
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtSchiekamp-Zuid→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schiekamp-Zuid besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (34%)
B (14%)
C (17%)
D (15%)
E (10%)
F (7%)
G (3%)

Wonen in Schiekamp-Zuid

Schiekamp-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,8 km
Overstapstation18,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willem Kloosstraat 6, 3202XJ Spijkenisse
Willem Kloosstraat 6
1959 · 86 m²
€ 327.676
Straatbeeld van A.M. de Jongstraat 41, 3202AB Spijkenisse
A.M. de Jongstraat 41
1958 · 86 m²
€ 279.231
Straatbeeld van Heyermansstraat 148, 3202VJ Spijkenisse
Heyermansstraat 148
1971 · 86 m²
€ 276.025
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 239.276 is Heyermansstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Schiekamp-Zuid. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heyermansstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heyermansstraat 9 in Spijkenisse.

Wat is Heyermansstraat 9 in Spijkenisse waard?
Heyermansstraat 9 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 239.276 (bandbreedte € 210.563 – € 267.989). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schiekamp-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heyermansstraat 9 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Heyermansstraat 9 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 233.200 (bandbreedte € 221.540 – € 244.860). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.198.
Hoeveel moet ik overbieden op Heyermansstraat 9 in Spijkenisse?
Voor Heyermansstraat 9 adviseren wij een bod van € 246.583 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heyermansstraat 9 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Heyermansstraat 9 in Spijkenisse bedragen € 1.253 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 239.276 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.170 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heyermansstraat 9 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heyermansstraat 9 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 11.842) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heyermansstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schiekamp-Zuid is € 229.000. De geschatte marktwaarde van Heyermansstraat 9 ligt rond € 239.276. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heyermansstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Heyermansstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schiekamp-Zuid heeft 7% van de woningen zonnepanelen.