Huiswaardemeter

Woningwaarde De Olmen 22

3203AD Spijkenisse

126 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.495Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.414
+5,2%
[ € 387.564 – € 493.264 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 427.867[ € 406.474 – € 449.260 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 453.329[ € 430.456 – € 475.766 ]

Wat is mijn huis waard?

De Olmen 22 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 440.414 (€ 3.495 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.859Sinds september +0,4%
+€ 21.79712 maanden +5,2%
+€ 5.57912 mnd vs. NL +1,3%
De Olmen 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.414 voor De Olmen 22 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Olmen 22 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 453.329. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 440.414.

Verwachte verkoopprijs De Olmen 22
€ 453.329[ € 430.456 – € 475.766 ]
Verkoper houdt over€ 447.092−€ 6.237 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 464.546+€ 11.217 kosten koper
Verkoopprijs€ 453.329
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.987
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 447.092

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Olmen 22 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 427.867. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.396 per m².

Verwachte vraagprijs De Olmen 22
Onder gem. in NissewaardBoven gem.
€ 427.867[ € 406.474 – € 449.260 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.396[ € 3.226 – € 3.566 ]
Gem. vraagprijs in Nissewaard
€ 461.682[ € 250.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Olmen 22 adviseren wij in een bod van € 453.329, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 427.867 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.414+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 453.329+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 475.995+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Olmen 22 zal in bij een vraagprijs van € 427.867 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Olmen 22 in Spijkenisse bedragen € 2.270 per maand bij een woningwaarde van € 440.414. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 640.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.270/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.154
OZB€ 37
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.270
Totaal betaald over 30 jaar€ 775.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Olmen 22

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.414
Verwachte verkoopprijs€ 453.329
Verwachte vraagprijs€ 427.867
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtGroenewoud-Koop→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groenewoud-Koop besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (16%)
C (44%)
D (13%)
E (3%)
F (0%)

Wonen in Groenewoud-Koop

Groenewoud-Koop biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

41,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,7 km
Overstapstation19,2 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hazelaarstraat 23, 3203XC Spijkenisse
Hazelaarstraat 23
1968 · 131 m²
€ 401.253
Straatbeeld van Lindenstraat 30, 3203VJ Spijkenisse
Lindenstraat 30
1971 · 138 m²
€ 390.412
Straatbeeld van Populierenstraat 23, 3203XK Spijkenisse
Populierenstraat 23
1968 · 115 m²
€ 396.927
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 440.414 ligt De Olmen 22 een stuk boven het buurtgemiddelde in Groenewoud-Koop. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over De Olmen 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Olmen 22 in Spijkenisse.

Wat is De Olmen 22 in Spijkenisse waard?
De Olmen 22 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.414 (bandbreedte € 387.564 – € 493.264). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groenewoud-Koop.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Olmen 22 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van De Olmen 22 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 427.867 (bandbreedte € 406.474 – € 449.260). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.495.
Hoeveel moet ik overbieden op De Olmen 22 in Spijkenisse?
Voor De Olmen 22 adviseren wij een bod van € 453.329 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Olmen 22 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van De Olmen 22 in Spijkenisse bedragen € 2.270 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.414 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.154 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Olmen 22 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Olmen 22 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 21.797) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Olmen 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groenewoud-Koop is € 326.000. De geschatte marktwaarde van De Olmen 22 ligt rond € 440.414. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Olmen 22?
Huishoudens in de buurt van De Olmen 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groenewoud-Koop heeft 19% van de woningen zonnepanelen.