Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkenplein 3

3203VB Spijkenisse

98 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.271Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 320.562
+5,2%
[ € 282.095 – € 359.029 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 310.776[ € 295.237 – € 326.315 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 330.656[ € 313.837 – € 346.873 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkenplein 3 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 320.562 (€ 3.271 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.353Sinds september +0,4%
+€ 15.86612 maanden +5,2%
+€ 4.06212 mnd vs. NL +1,3%
Berkenplein 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 320.562 voor Berkenplein 3 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkenplein 3 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 330.656. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 320.562.

Verwachte verkoopprijs Berkenplein 3
€ 330.656[ € 313.837 – € 346.873 ]
Verkoper houdt over€ 325.769−€ 4.887 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 339.419+€ 8.763 kosten koper
Verkoopprijs€ 330.656
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.637
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 325.769

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkenplein 3 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 310.776. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.171 per m².

Verwachte vraagprijs Berkenplein 3
Onder gem. in NissewaardBoven gem.
€ 310.776[ € 295.237 – € 326.315 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.171[ € 3.013 – € 3.330 ]
Gem. vraagprijs in Nissewaard
€ 461.682[ € 250.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkenplein 3 adviseren wij in een bod van € 330.656, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 310.776 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 320.562+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 330.656+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 347.189+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkenplein 3 zal in bij een vraagprijs van € 310.776 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkenplein 3 in Spijkenisse bedragen € 1.667 per maand bij een woningwaarde van € 320.562. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 521.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.667/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.568
OZB€ 27
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.667
Totaal betaald over 30 jaar€ 564.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkenplein 3

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 320.562
Verwachte verkoopprijs€ 330.656
Verwachte vraagprijs€ 310.776
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtGroenewoud-Huur→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groenewoud-Huur besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 86% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (86%)
B (9%)
C (5%)
D (1%)

Wonen in Groenewoud-Huur

Groenewoud-Huur biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,2 km.

53,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,6 km
Overstapstation19,1 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berkenstraat 18, 3203VD Spijkenisse
Berkenstraat 18
1968 · 98 m²
€ 322.039
Straatbeeld van Hazelaarstraat 7, 3203XC Spijkenisse
Hazelaarstraat 7
1968 · 98 m²
€ 322.329
Straatbeeld van Populierenstraat 23, 3203XK Spijkenisse
Populierenstraat 23
1968 · 115 m²
€ 396.927
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Berkenplein 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 320.562 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Groenewoud-Huur willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Berkenplein 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkenplein 3 in Spijkenisse.

Wat is Berkenplein 3 in Spijkenisse waard?
Berkenplein 3 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 320.562 (bandbreedte € 282.095 – € 359.029). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groenewoud-Huur.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkenplein 3 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Berkenplein 3 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 310.776 (bandbreedte € 295.237 – € 326.315). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.271.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkenplein 3 in Spijkenisse?
Voor Berkenplein 3 adviseren wij een bod van € 330.656 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkenplein 3 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Berkenplein 3 in Spijkenisse bedragen € 1.667 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 320.562 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.568 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkenplein 3 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkenplein 3 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 15.866) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkenplein 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groenewoud-Huur is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Berkenplein 3 ligt rond € 320.562. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkenplein 3?
Huishoudens in de buurt van Berkenplein 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groenewoud-Huur heeft 6% van de woningen zonnepanelen.