Huiswaardemeter
Straatbeeld van Berkenstraat 18, 3203VD Spijkenisse

Woningwaarde Berkenstraat 18

3203VD Spijkenisse

98 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.254Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 318.876
+4,3%
[ € 280.611 – € 357.141 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 308.929[ € 293.483 – € 324.375 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 329.144[ € 312.266 – € 345.135 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkenstraat 18 in Spijkenisse heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 318.876 (€ 3.254 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.346Sinds mei +0,4%
+€ 13.09012 maanden +4,3%
+€ 12312 mnd vs. NL +0,0%
Berkenstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 318.876 voor Berkenstraat 18 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkenstraat 18 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 329.144. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 318.876.

Verwachte verkoopprijs Berkenstraat 18
€ 329.144[ € 312.266 – € 345.135 ]
Verkoper houdt over€ 324.273−€ 4.871 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 337.877+€ 8.733 kosten koper
Verkoopprijs€ 329.144
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.621
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 324.273

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkenstraat 18 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 308.929. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.152 per m².

Verwachte vraagprijs Berkenstraat 18
Onder gem. in NissewaardBoven gem.
€ 308.929[ € 293.483 – € 324.375 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.152[ € 2.995 – € 3.310 ]
Gem. vraagprijs in Nissewaard
€ 440.153[ € 250.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkenstraat 18 adviseren wij in een bod van € 329.144, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 308.929 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 318.876+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 329.144+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 345.601+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkenstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 308.929 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkenstraat 18 in Spijkenisse bedragen € 1.629 per maand bij een woningwaarde van € 318.876. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 159.000€ 478.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.629/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.559
OZB€ 16
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.629
Totaal betaald over 30 jaar€ 561.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkenstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 318.876
Verwachte verkoopprijs€ 329.144
Verwachte vraagprijs€ 308.929
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtGroenewoud-Huur→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groenewoud-Huur besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 86% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (86%)
B (9%)
C (4%)
D (1%)

Wonen in Groenewoud-Huur

Groenewoud-Huur biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,2 km.

53,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,6 km
Overstapstation19,1 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hazelaarstraat 7, 3203XC Spijkenisse
Hazelaarstraat 7
1968 · 98 m²
€ 319.163
Straatbeeld van Lindenstraat 30, 3203VJ Spijkenisse
Lindenstraat 30
1971 · 138 m²
€ 386.577
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Berkenstraat 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 318.876 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Groenewoud-Huur willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Berkenstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkenstraat 18 in Spijkenisse.

Wat is Berkenstraat 18 in Spijkenisse waard?
Berkenstraat 18 in Spijkenisse heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 318.876 (bandbreedte € 280.611 – € 357.141). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groenewoud-Huur.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkenstraat 18 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Berkenstraat 18 in Spijkenisse is in juni 2026 € 308.929 (bandbreedte € 293.483 – € 324.375). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.254.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkenstraat 18 in Spijkenisse?
Voor Berkenstraat 18 adviseren wij een bod van € 329.144 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkenstraat 18 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Berkenstraat 18 in Spijkenisse bedragen € 1.696 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 318.876 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.559 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 73 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkenstraat 18 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkenstraat 18 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 13.090) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkenstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groenewoud-Huur is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Berkenstraat 18 ligt rond € 318.876. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkenstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Berkenstraat 18 besteden in juni 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groenewoud-Huur heeft 6% van de woningen zonnepanelen.