Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkenstraat 3

3203VC Spijkenisse

98 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.308Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 324.216
+5,2%
[ € 285.310 – € 363.122 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 314.205[ € 298.495 – € 329.915 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 334.546[ € 317.599 – € 351.030 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkenstraat 3 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 324.216 (€ 3.308 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.369Sinds september +0,4%
+€ 16.04612 maanden +5,2%
+€ 4.10712 mnd vs. NL +1,3%
Berkenstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 324.216 voor Berkenstraat 3 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkenstraat 3 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 334.546. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 324.216.

Verwachte verkoopprijs Berkenstraat 3
€ 334.546[ € 317.599 – € 351.030 ]
Verkoper houdt over€ 329.616−€ 4.930 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 343.387+€ 8.841 kosten koper
Verkoopprijs€ 334.546
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.680
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 329.616

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkenstraat 3 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 314.205. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.206 per m².

Verwachte vraagprijs Berkenstraat 3
Onder gem. in NissewaardBoven gem.
€ 314.205[ € 298.495 – € 329.915 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.206[ € 3.046 – € 3.366 ]
Gem. vraagprijs in Nissewaard
€ 461.682[ € 250.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkenstraat 3 adviseren wij in een bod van € 334.546, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 314.205 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 324.216+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 334.546+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 351.273+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkenstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 314.205 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkenstraat 3 in Spijkenisse bedragen € 1.684 per maand bij een woningwaarde van € 324.216. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 524.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.684/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.585
OZB€ 27
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.684
Totaal betaald over 30 jaar€ 570.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkenstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 324.216
Verwachte verkoopprijs€ 334.546
Verwachte vraagprijs€ 314.205
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtGroenewoud-Huur→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groenewoud-Huur besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 86% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (86%)
B (9%)
C (5%)
D (1%)

Wonen in Groenewoud-Huur

Groenewoud-Huur biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,2 km.

53,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,6 km
Overstapstation19,1 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berkenstraat 18, 3203VD Spijkenisse
Berkenstraat 18
1968 · 98 m²
€ 322.039
Straatbeeld van Hazelaarstraat 7, 3203XC Spijkenisse
Hazelaarstraat 7
1968 · 98 m²
€ 322.329
Straatbeeld van Populierenstraat 23, 3203XK Spijkenisse
Populierenstraat 23
1968 · 115 m²
€ 396.927
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Berkenstraat 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 324.216 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Groenewoud-Huur willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Berkenstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkenstraat 3 in Spijkenisse.

Wat is Berkenstraat 3 in Spijkenisse waard?
Berkenstraat 3 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 324.216 (bandbreedte € 285.310 – € 363.122). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groenewoud-Huur.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkenstraat 3 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Berkenstraat 3 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 314.205 (bandbreedte € 298.495 – € 329.915). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.308.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkenstraat 3 in Spijkenisse?
Voor Berkenstraat 3 adviseren wij een bod van € 334.546 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkenstraat 3 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Berkenstraat 3 in Spijkenisse bedragen € 1.684 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 324.216 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.585 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkenstraat 3 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkenstraat 3 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 16.046) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkenstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groenewoud-Huur is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Berkenstraat 3 ligt rond € 324.216. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkenstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Berkenstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groenewoud-Huur heeft 6% van de woningen zonnepanelen.