Huiswaardemeter

Woningwaarde Ligusterstraat 4

3203VE Spijkenisse

98 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.320Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 325.337
+5,2%
[ € 286.297 – € 364.377 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 315.276[ € 299.512 – € 331.040 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 335.719[ € 318.681 – € 352.227 ]

Wat is mijn huis waard?

Ligusterstraat 4 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 325.337 (€ 3.320 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.373Sinds september +0,4%
+€ 16.10212 maanden +5,2%
+€ 4.12212 mnd vs. NL +1,3%
Ligusterstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 325.337 voor Ligusterstraat 4 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ligusterstraat 4 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 335.719. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 325.337.

Verwachte verkoopprijs Ligusterstraat 4
€ 335.719[ € 318.681 – € 352.227 ]
Verkoper houdt over€ 330.776−€ 4.943 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 344.583+€ 8.864 kosten koper
Verkoopprijs€ 335.719
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.693
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 330.776

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ligusterstraat 4 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 315.276. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.217 per m².

Verwachte vraagprijs Ligusterstraat 4
Onder gem. in NissewaardBoven gem.
€ 315.276[ € 299.512 – € 331.040 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.217[ € 3.056 – € 3.378 ]
Gem. vraagprijs in Nissewaard
€ 461.682[ € 250.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ligusterstraat 4 adviseren wij in een bod van € 335.719, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 315.276 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 325.337+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 335.719+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 352.505+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ligusterstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 315.276 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ligusterstraat 4 in Spijkenisse bedragen € 1.691 per maand bij een woningwaarde van € 325.337. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 525.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.691/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.591
OZB€ 28
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.691
Totaal betaald over 30 jaar€ 572.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ligusterstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 325.337
Verwachte verkoopprijs€ 335.719
Verwachte vraagprijs€ 315.276
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtGroenewoud-Huur→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groenewoud-Huur besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 86% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (86%)
B (9%)
C (5%)
D (1%)

Wonen in Groenewoud-Huur

Groenewoud-Huur biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,2 km.

53,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,6 km
Overstapstation19,1 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berkenstraat 18, 3203VD Spijkenisse
Berkenstraat 18
1968 · 98 m²
€ 322.039
Straatbeeld van Hazelaarstraat 7, 3203XC Spijkenisse
Hazelaarstraat 7
1968 · 98 m²
€ 322.329
Straatbeeld van Populierenstraat 23, 3203XK Spijkenisse
Populierenstraat 23
1968 · 115 m²
€ 396.927
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ligusterstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 325.337 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Groenewoud-Huur willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Ligusterstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ligusterstraat 4 in Spijkenisse.

Wat is Ligusterstraat 4 in Spijkenisse waard?
Ligusterstraat 4 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 325.337 (bandbreedte € 286.297 – € 364.377). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groenewoud-Huur.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ligusterstraat 4 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Ligusterstraat 4 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 315.276 (bandbreedte € 299.512 – € 331.040). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.320.
Hoeveel moet ik overbieden op Ligusterstraat 4 in Spijkenisse?
Voor Ligusterstraat 4 adviseren wij een bod van € 335.719 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ligusterstraat 4 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Ligusterstraat 4 in Spijkenisse bedragen € 1.691 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 325.337 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.591 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ligusterstraat 4 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ligusterstraat 4 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 16.102) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ligusterstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groenewoud-Huur is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Ligusterstraat 4 ligt rond € 325.337. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ligusterstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Ligusterstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groenewoud-Huur heeft 6% van de woningen zonnepanelen.