Huiswaardemeter

Woningwaarde Mercatorlaan 47

3204BK Spijkenisse

131 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.092Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 404.987
+5,2%
[ € 356.389 – € 453.585 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 393.315[ € 373.649 – € 412.981 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 417.005[ € 395.694 – € 437.347 ]

Wat is mijn huis waard?

Mercatorlaan 47 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 404.987 (€ 3.092 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.709Sinds september +0,4%
+€ 20.04412 maanden +5,2%
+€ 5.13112 mnd vs. NL +1,3%
Mercatorlaan 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 404.987 voor Mercatorlaan 47 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mercatorlaan 47 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 417.005. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 404.987.

Verwachte verkoopprijs Mercatorlaan 47
€ 417.005[ € 395.694 – € 437.347 ]
Verkoper houdt over€ 411.168−€ 5.837 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 427.495+€ 10.490 kosten koper
Verkoopprijs€ 417.005
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.587
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 411.168

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mercatorlaan 47 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 393.315. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.002 per m².

Verwachte vraagprijs Mercatorlaan 47
Onder gem. in NissewaardBoven gem.
€ 393.315[ € 373.649 – € 412.981 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.002[ € 2.852 – € 3.153 ]
Gem. vraagprijs in Nissewaard
€ 461.682[ € 250.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mercatorlaan 47 adviseren wij in een bod van € 417.005, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 393.315 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 404.987+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 417.005+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 437.855+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mercatorlaan 47 zal in bij een vraagprijs van € 393.315 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mercatorlaan 47 in Spijkenisse bedragen € 2.094 per maand bij een woningwaarde van € 404.987. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 605.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.094/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.980
OZB€ 34
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.094
Totaal betaald over 30 jaar€ 712.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mercatorlaan 47

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 404.987
Verwachte verkoopprijs€ 417.005
Verwachte vraagprijs€ 393.315
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtSterrenkwartier-Oost→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sterrenkwartier-Oost besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (11%)
B (21%)
C (45%)
D (18%)
E (5%)
F (0%)

Wonen in Sterrenkwartier-Oost

Sterrenkwartier-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

48,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,8 km
Overstapstation19,3 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Polluxstraat 32, 3204BV Spijkenisse
Polluxstraat 32
1970 · 132 m²
€ 405.047
Straatbeeld van Mercatorlaan 25, 3204BK Spijkenisse
Mercatorlaan 25
1970 · 139 m²
€ 435.437
Straatbeeld van Saturnusstraat 24, 3204TV Spijkenisse
Saturnusstraat 24
1969 · 112 m²
€ 351.218
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 404.987 zit Mercatorlaan 47 in het middensegment van Sterrenkwartier-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Mercatorlaan 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mercatorlaan 47 in Spijkenisse.

Wat is Mercatorlaan 47 in Spijkenisse waard?
Mercatorlaan 47 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 404.987 (bandbreedte € 356.389 – € 453.585). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sterrenkwartier-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mercatorlaan 47 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Mercatorlaan 47 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 393.315 (bandbreedte € 373.649 – € 412.981). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.092.
Hoeveel moet ik overbieden op Mercatorlaan 47 in Spijkenisse?
Voor Mercatorlaan 47 adviseren wij een bod van € 417.005 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mercatorlaan 47 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Mercatorlaan 47 in Spijkenisse bedragen € 2.094 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 404.987 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.980 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mercatorlaan 47 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mercatorlaan 47 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 20.044) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mercatorlaan 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sterrenkwartier-Oost is € 344.000. De geschatte marktwaarde van Mercatorlaan 47 ligt rond € 404.987. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mercatorlaan 47?
Huishoudens in de buurt van Mercatorlaan 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sterrenkwartier-Oost heeft 21% van de woningen zonnepanelen.