Huiswaardemeter

Woningwaarde Mercatorlaan 49

3204BK Spijkenisse

131 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.092Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 405.008
+5,2%
[ € 356.407 – € 453.609 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 393.331[ € 373.664 – € 412.998 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 417.032[ € 395.710 – € 437.365 ]

Wat is mijn huis waard?

Mercatorlaan 49 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 405.008 (€ 3.092 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.710Sinds september +0,4%
+€ 20.04512 maanden +5,2%
+€ 5.13112 mnd vs. NL +1,3%
Mercatorlaan 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 405.008 voor Mercatorlaan 49 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mercatorlaan 49 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 417.032. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 405.008.

Verwachte verkoopprijs Mercatorlaan 49
€ 417.032[ € 395.710 – € 437.365 ]
Verkoper houdt over€ 411.195−€ 5.837 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 427.523+€ 10.491 kosten koper
Verkoopprijs€ 417.032
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.587
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 411.195

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mercatorlaan 49 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 393.331. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.003 per m².

Verwachte vraagprijs Mercatorlaan 49
Onder gem. in NissewaardBoven gem.
€ 393.331[ € 373.664 – € 412.998 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.003[ € 2.852 – € 3.153 ]
Gem. vraagprijs in Nissewaard
€ 461.682[ € 250.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mercatorlaan 49 adviseren wij in een bod van € 417.032, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 393.331 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 405.008+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 417.032+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 437.884+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mercatorlaan 49 zal in bij een vraagprijs van € 393.331 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mercatorlaan 49 in Spijkenisse bedragen € 2.095 per maand bij een woningwaarde van € 405.008. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 605.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.095/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.981
OZB€ 34
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.095
Totaal betaald over 30 jaar€ 713.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mercatorlaan 49

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte166 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 405.008
Verwachte verkoopprijs€ 417.032
Verwachte vraagprijs€ 393.331
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtSterrenkwartier-Oost→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sterrenkwartier-Oost besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (11%)
B (21%)
C (45%)
D (18%)
E (5%)
F (0%)

Wonen in Sterrenkwartier-Oost

Sterrenkwartier-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

48,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,8 km
Overstapstation19,3 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Polluxstraat 32, 3204BV Spijkenisse
Polluxstraat 32
1970 · 132 m²
€ 405.047
Straatbeeld van Mercatorlaan 25, 3204BK Spijkenisse
Mercatorlaan 25
1970 · 139 m²
€ 435.437
Straatbeeld van Saturnusstraat 24, 3204TV Spijkenisse
Saturnusstraat 24
1969 · 112 m²
€ 351.218
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 405.008 zit Mercatorlaan 49 in het middensegment van Sterrenkwartier-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Mercatorlaan 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mercatorlaan 49 in Spijkenisse.

Wat is Mercatorlaan 49 in Spijkenisse waard?
Mercatorlaan 49 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 405.008 (bandbreedte € 356.407 – € 453.609). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sterrenkwartier-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mercatorlaan 49 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Mercatorlaan 49 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 393.331 (bandbreedte € 373.664 – € 412.998). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.092.
Hoeveel moet ik overbieden op Mercatorlaan 49 in Spijkenisse?
Voor Mercatorlaan 49 adviseren wij een bod van € 417.032 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mercatorlaan 49 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Mercatorlaan 49 in Spijkenisse bedragen € 2.095 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 405.008 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.981 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mercatorlaan 49 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mercatorlaan 49 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 20.045) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mercatorlaan 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sterrenkwartier-Oost is € 344.000. De geschatte marktwaarde van Mercatorlaan 49 ligt rond € 405.008. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mercatorlaan 49?
Huishoudens in de buurt van Mercatorlaan 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sterrenkwartier-Oost heeft 21% van de woningen zonnepanelen.