Huiswaardemeter

Woningwaarde Mercatorlaan 40

3204BL Spijkenisse

146 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.365Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 491.304
+5,2%
[ € 432.348 – € 550.260 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 477.319[ € 453.453 – € 501.185 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 505.699[ € 480.207 – € 530.755 ]

Wat is mijn huis waard?

Mercatorlaan 40 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 491.304 (€ 3.365 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.074Sinds september +0,4%
+€ 24.31612 maanden +5,2%
+€ 6.22412 mnd vs. NL +1,3%
Mercatorlaan 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 491.304 voor Mercatorlaan 40 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mercatorlaan 40 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 505.699. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 491.304.

Verwachte verkoopprijs Mercatorlaan 40
€ 505.699[ € 480.207 – € 530.755 ]
Verkoper houdt over€ 498.886−€ 6.813 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 517.963+€ 12.264 kosten koper
Verkoopprijs€ 505.699
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.563
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 498.886

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mercatorlaan 40 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 477.319. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.269 per m².

Verwachte vraagprijs Mercatorlaan 40
Onder gem. in NissewaardBoven gem.
€ 477.319[ € 453.453 – € 501.185 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.269[ € 3.106 – € 3.433 ]
Gem. vraagprijs in Nissewaard
€ 461.682[ € 250.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mercatorlaan 40 adviseren wij in een bod van € 505.699, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 477.319 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 491.304+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 505.699+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 530.984+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mercatorlaan 40 zal in bij een vraagprijs van € 477.319 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mercatorlaan 40 in Spijkenisse bedragen € 2.529 per maand bij een woningwaarde van € 491.304. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 691.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.529/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.403
OZB€ 42
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.529
Totaal betaald over 30 jaar€ 865.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mercatorlaan 40

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte312 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 491.304
Verwachte verkoopprijs€ 505.699
Verwachte vraagprijs€ 477.319
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtSterrenkwartier-Oost→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sterrenkwartier-Oost besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (11%)
B (21%)
C (45%)
D (18%)
E (5%)
F (0%)

Wonen in Sterrenkwartier-Oost

Sterrenkwartier-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

48,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,8 km
Overstapstation19,3 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mercatorlaan 25, 3204BK Spijkenisse
Mercatorlaan 25
1970 · 139 m²
€ 435.437
Straatbeeld van Polluxstraat 32, 3204BV Spijkenisse
Polluxstraat 32
1970 · 132 m²
€ 405.047
Straatbeeld van Mercatorlaan 8, 3204BL Spijkenisse
Mercatorlaan 8
1971 · 170 m²
€ 564.507
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 491.304 ligt Mercatorlaan 40 een stuk boven het buurtgemiddelde in Sterrenkwartier-Oost. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Mercatorlaan 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mercatorlaan 40 in Spijkenisse.

Wat is Mercatorlaan 40 in Spijkenisse waard?
Mercatorlaan 40 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 491.304 (bandbreedte € 432.348 – € 550.260). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sterrenkwartier-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mercatorlaan 40 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Mercatorlaan 40 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 477.319 (bandbreedte € 453.453 – € 501.185). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.365.
Hoeveel moet ik overbieden op Mercatorlaan 40 in Spijkenisse?
Voor Mercatorlaan 40 adviseren wij een bod van € 505.699 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mercatorlaan 40 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Mercatorlaan 40 in Spijkenisse bedragen € 2.529 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 491.304 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.403 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mercatorlaan 40 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mercatorlaan 40 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 24.316) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mercatorlaan 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sterrenkwartier-Oost is € 344.000. De geschatte marktwaarde van Mercatorlaan 40 ligt rond € 491.304. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mercatorlaan 40?
Huishoudens in de buurt van Mercatorlaan 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sterrenkwartier-Oost heeft 21% van de woningen zonnepanelen.