Huiswaardemeter

Woningwaarde Polluxstraat 38

3204BV Spijkenisse

132 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.683Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 354.091
+5,2%
[ € 311.600 – € 396.582 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 343.332[ € 326.165 – € 360.499 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 365.187[ € 346.713 – € 383.210 ]

Wat is mijn huis waard?

Polluxstraat 38 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 354.091 (€ 2.683 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.495Sinds september +0,4%
+€ 17.52512 maanden +5,2%
+€ 4.48612 mnd vs. NL +1,3%
Polluxstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 354.091 voor Polluxstraat 38 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polluxstraat 38 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 365.187. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 354.091.

Verwachte verkoopprijs Polluxstraat 38
€ 365.187[ € 346.713 – € 383.210 ]
Verkoper houdt over€ 359.920−€ 5.267 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 374.641+€ 9.454 kosten koper
Verkoopprijs€ 365.187
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.017
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 359.920

Wat is de verwachte vraagprijs?

Polluxstraat 38 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 343.332. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.601 per m².

Verwachte vraagprijs Polluxstraat 38
Onder gem. in NissewaardBoven gem.
€ 343.332[ € 326.165 – € 360.499 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.601[ € 2.471 – € 2.731 ]
Gem. vraagprijs in Nissewaard
€ 461.682[ € 250.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polluxstraat 38 adviseren wij in een bod van € 365.187, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 343.332 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 354.091+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 365.187+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 383.446+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polluxstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 343.332 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polluxstraat 38 in Spijkenisse bedragen € 1.842 per maand bij een woningwaarde van € 354.091. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 554.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.842/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.732
OZB€ 30
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.842
Totaal betaald over 30 jaar€ 623.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Polluxstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 354.091
Verwachte verkoopprijs€ 365.187
Verwachte vraagprijs€ 343.332
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtSterrenkwartier-Oost→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sterrenkwartier-Oost besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (11%)
B (21%)
C (45%)
D (18%)
E (5%)
F (0%)

Wonen in Sterrenkwartier-Oost

Sterrenkwartier-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

48,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,8 km
Overstapstation19,3 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Polluxstraat 32, 3204BV Spijkenisse
Polluxstraat 32
1970 · 132 m²
€ 405.047
Straatbeeld van Mercatorlaan 25, 3204BK Spijkenisse
Mercatorlaan 25
1970 · 139 m²
€ 435.437
Straatbeeld van Saturnusstraat 24, 3204TV Spijkenisse
Saturnusstraat 24
1969 · 112 m²
€ 351.218
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Polluxstraat 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 354.091 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Sterrenkwartier-Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Polluxstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polluxstraat 38 in Spijkenisse.

Wat is Polluxstraat 38 in Spijkenisse waard?
Polluxstraat 38 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 354.091 (bandbreedte € 311.600 – € 396.582). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sterrenkwartier-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Polluxstraat 38 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Polluxstraat 38 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 343.332 (bandbreedte € 326.165 – € 360.499). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.683.
Hoeveel moet ik overbieden op Polluxstraat 38 in Spijkenisse?
Voor Polluxstraat 38 adviseren wij een bod van € 365.187 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Polluxstraat 38 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Polluxstraat 38 in Spijkenisse bedragen € 1.842 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 354.091 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.732 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Polluxstraat 38 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Polluxstraat 38 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 17.525) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polluxstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sterrenkwartier-Oost is € 344.000. De geschatte marktwaarde van Polluxstraat 38 ligt rond € 354.091. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Polluxstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Polluxstraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sterrenkwartier-Oost heeft 21% van de woningen zonnepanelen.