Huiswaardemeter

Woningwaarde Virgostraat 4

3204CT Spijkenisse

127 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.324Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 422.114
+5,2%
[ € 371.460 – € 472.768 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 409.899[ € 389.404 – € 430.394 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 434.693[ € 412.768 – € 456.218 ]

Wat is mijn huis waard?

Virgostraat 4 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 422.114 (€ 3.324 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.782Sinds september +0,4%
+€ 20.89212 maanden +5,2%
+€ 5.34812 mnd vs. NL +1,3%
Virgostraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 422.114 voor Virgostraat 4 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Virgostraat 4 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 434.693. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 422.114.

Verwachte verkoopprijs Virgostraat 4
€ 434.693[ € 412.768 – € 456.218 ]
Verkoper houdt over€ 428.661−€ 6.032 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 445.537+€ 10.844 kosten koper
Verkoopprijs€ 434.693
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.782
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 428.661

Wat is de verwachte vraagprijs?

Virgostraat 4 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 409.899. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.228 per m².

Verwachte vraagprijs Virgostraat 4
Onder gem. in NissewaardBoven gem.
€ 409.899[ € 389.404 – € 430.394 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.228[ € 3.066 – € 3.389 ]
Gem. vraagprijs in Nissewaard
€ 461.682[ € 250.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Virgostraat 4 adviseren wij in een bod van € 434.693, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 409.899 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 422.114+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 434.693+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 456.428+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Virgostraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 409.899 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Virgostraat 4 in Spijkenisse bedragen € 2.179 per maand bij een woningwaarde van € 422.114. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 622.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.179/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.064
OZB€ 36
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.179
Totaal betaald over 30 jaar€ 743.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Virgostraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 422.114
Verwachte verkoopprijs€ 434.693
Verwachte vraagprijs€ 409.899
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtSterrenkwartier-West→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sterrenkwartier-West besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (13%)
B (11%)
C (46%)
D (28%)
E (2%)

Wonen in Sterrenkwartier-West

Sterrenkwartier-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,5 km
Overstapstation20,0 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Corona 5, 3204CK Spijkenisse
Corona 5
1972 · 127 m²
€ 407.495
Straatbeeld van Apollostraat 90, 3204CD Spijkenisse
Apollostraat 90
1973 · 156 m²
€ 479.314
Straatbeeld van Mercatorlaan 61, 3204BK Spijkenisse
Mercatorlaan 61
1973 · 110 m²
€ 370.595
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Virgostraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 422.114 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Sterrenkwartier-West willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Virgostraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Virgostraat 4 in Spijkenisse.

Wat is Virgostraat 4 in Spijkenisse waard?
Virgostraat 4 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 422.114 (bandbreedte € 371.460 – € 472.768). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sterrenkwartier-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Virgostraat 4 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Virgostraat 4 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 409.899 (bandbreedte € 389.404 – € 430.394). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.324.
Hoeveel moet ik overbieden op Virgostraat 4 in Spijkenisse?
Voor Virgostraat 4 adviseren wij een bod van € 434.693 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Virgostraat 4 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Virgostraat 4 in Spijkenisse bedragen € 2.179 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 422.114 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.064 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Virgostraat 4 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Virgostraat 4 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 20.892) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Virgostraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sterrenkwartier-West is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Virgostraat 4 ligt rond € 422.114. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Virgostraat 4?
Huishoudens in de buurt van Virgostraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sterrenkwartier-West heeft 17% van de woningen zonnepanelen.