Huiswaardemeter

Woningwaarde Wanvoorde 28

3204EM Spijkenisse

68 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.978Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 202.480
+5,2%
[ € 178.182 – € 226.778 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 195.820[ € 186.029 – € 205.611 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 209.367[ € 198.679 – € 219.593 ]

Wat is mijn huis waard?

Wanvoorde 28 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 202.480 (€ 2.978 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 855Sinds september +0,4%
+€ 10.02112 maanden +5,2%
+€ 2.56512 mnd vs. NL +1,3%
Wanvoorde 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 202.480 voor Wanvoorde 28 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wanvoorde 28 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 209.367. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 202.480.

Verwachte verkoopprijs Wanvoorde 28
€ 209.367[ € 198.679 – € 219.593 ]
Verkoper houdt over€ 205.814−€ 3.553 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 215.704+€ 6.337 kosten koper
Verkoopprijs€ 209.367
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.303
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 205.814

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wanvoorde 28 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 195.820. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.880 per m².

Verwachte vraagprijs Wanvoorde 28
Onder gem. in De AkkersBoven gem.
€ 195.820[ € 186.029 – € 205.611 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.880[ € 2.736 – € 3.024 ]
Gem. vraagprijs in De Akkers
€ 392.611[ € 325.000 – € 469.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wanvoorde 28 adviseren wij in een bod van € 209.367, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 195.820 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 202.480+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 209.367+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 219.835+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wanvoorde 28 zal in bij een vraagprijs van € 195.820 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wanvoorde 28 in Spijkenisse bedragen € 1.072 per maand bij een woningwaarde van € 202.480. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 402.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.072/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 990
OZB€ 17
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.072
Totaal betaald over 30 jaar€ 356.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wanvoorde 28

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 202.480
Verwachte verkoopprijs€ 209.367
Verwachte vraagprijs€ 195.820
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtVoorden→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Voorden besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 36% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (35%)
C (37%)
D (4%)

Wonen in Voorden

Voorden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

46,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,7 km
Overstapstation20,2 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Riekvoorde 16, 3204SJ Spijkenisse
Riekvoorde 16
1981 · 80 m²
€ 333.931
Straatbeeld van Spavoorde 10, 3204EK Spijkenisse
Spavoorde 10
1981 · 86 m²
€ 321.410
Straatbeeld van Ristervoorde 35, 3204EG Spijkenisse
Ristervoorde 35
1980 · 108 m²
€ 318.904
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 202.480 is Wanvoorde 28 een van de meer betaalbare woningen in Voorden. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wanvoorde 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wanvoorde 28 in Spijkenisse.

Wat is Wanvoorde 28 in Spijkenisse waard?
Wanvoorde 28 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 202.480 (bandbreedte € 178.182 – € 226.778). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Voorden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wanvoorde 28 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Wanvoorde 28 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 195.820 (bandbreedte € 186.029 – € 205.611). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.978.
Hoeveel moet ik overbieden op Wanvoorde 28 in Spijkenisse?
Voor Wanvoorde 28 adviseren wij een bod van € 209.367 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wanvoorde 28 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Wanvoorde 28 in Spijkenisse bedragen € 1.072 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 202.480 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 990 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wanvoorde 28 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wanvoorde 28 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 10.021) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wanvoorde 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Voorden is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Wanvoorde 28 ligt rond € 202.480. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wanvoorde 28?
Huishoudens in de buurt van Wanvoorde 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Voorden heeft 36% van de woningen zonnepanelen.