Huiswaardemeter

Woningwaarde Dreef 18

3204GB Spijkenisse

91 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.475Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 225.197
+5,2%
[ € 198.173 – € 252.221 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 217.674[ € 206.790 – € 228.558 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 232.980[ € 221.059 – € 244.329 ]

Wat is mijn huis waard?

Dreef 18 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 225.197 (€ 2.475 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 951Sinds september +0,4%
+€ 11.14612 maanden +5,2%
+€ 2.85312 mnd vs. NL +1,3%
Dreef 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 225.197 voor Dreef 18 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dreef 18 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 232.980. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 225.197.

Verwachte verkoopprijs Dreef 18
€ 232.980[ € 221.059 – € 244.329 ]
Verkoper houdt over€ 229.167−€ 3.813 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 239.790+€ 6.810 kosten koper
Verkoopprijs€ 232.980
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.563
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 229.167

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dreef 18 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 217.674. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.392 per m².

Verwachte vraagprijs Dreef 18
Onder gem. in De AkkersBoven gem.
€ 217.674[ € 206.790 – € 228.558 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.392[ € 2.272 – € 2.512 ]
Gem. vraagprijs in De Akkers
€ 392.611[ € 325.000 – € 469.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dreef 18 adviseren wij in een bod van € 232.980, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 217.674 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 225.197+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 232.980+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 244.629+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dreef 18 zal in bij een vraagprijs van € 217.674 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dreef 18 in Spijkenisse bedragen € 1.191 per maand bij een woningwaarde van € 225.197. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 425.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.191/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.101
OZB€ 19
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.191
Totaal betaald over 30 jaar€ 396.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dreef 18

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte91 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 225.197
Verwachte verkoopprijs€ 232.980
Verwachte vraagprijs€ 217.674
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtDreven→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dreven besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (33%)
C (29%)
D (1%)
G (0%)

Wonen in Dreven

Dreven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

36,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,4 km
Overstapstation19,9 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kromme Dreef 124, 3204GV Spijkenisse
Kromme Dreef 124
1982 · 63 m²
€ 196.831
Straatbeeld van Kromme Dreef 134, 3204GV Spijkenisse
Kromme Dreef 134
1982 · 63 m²
€ 195.109
Straatbeeld van Kersengaard 17, 3206NL Spijkenisse
Kersengaard 17
1980 · 105 m²
€ 316.455
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 225.197 is Dreef 18 een van de meer betaalbare woningen in Dreven. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Dreef 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dreef 18 in Spijkenisse.

Wat is Dreef 18 in Spijkenisse waard?
Dreef 18 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 225.197 (bandbreedte € 198.173 – € 252.221). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dreven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dreef 18 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Dreef 18 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 217.674 (bandbreedte € 206.790 – € 228.558). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.475.
Hoeveel moet ik overbieden op Dreef 18 in Spijkenisse?
Voor Dreef 18 adviseren wij een bod van € 232.980 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dreef 18 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Dreef 18 in Spijkenisse bedragen € 1.191 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 225.197 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.101 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dreef 18 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dreef 18 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 11.146) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dreef 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dreven is € 225.000. De geschatte marktwaarde van Dreef 18 ligt rond € 225.197. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dreef 18?
Huishoudens in de buurt van Dreef 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dreven heeft 4% van de woningen zonnepanelen.