Huiswaardemeter

Woningwaarde Tarwedreef 42

3204GR Spijkenisse

57 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.069Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 174.938
+5,2%
[ € 153.945 – € 195.931 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 169.212[ € 160.751 – € 177.673 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 180.857[ € 171.682 – € 189.755 ]

Wat is mijn huis waard?

Tarwedreef 42 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 174.938 (€ 3.069 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 738Sinds september +0,4%
+€ 8.65812 maanden +5,2%
+€ 2.21612 mnd vs. NL +1,3%
Tarwedreef 42
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 174.938 voor Tarwedreef 42 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tarwedreef 42 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 180.857. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 174.938.

Verwachte verkoopprijs Tarwedreef 42
€ 180.857[ € 171.682 – € 189.755 ]
Verkoper houdt over€ 177.618−€ 3.239 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 186.624+€ 5.767 kosten koper
Verkoopprijs€ 180.857
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.989
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 177.618

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tarwedreef 42 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 169.212. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.969 per m².

Verwachte vraagprijs Tarwedreef 42
Onder gem. in De AkkersBoven gem.
€ 169.212[ € 160.751 – € 177.673 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.969[ € 2.820 – € 3.117 ]
Gem. vraagprijs in De Akkers
€ 392.611[ € 325.000 – € 469.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tarwedreef 42 adviseren wij in een bod van € 180.857, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 169.212 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 174.938+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 180.857+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 189.900+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tarwedreef 42 zal in bij een vraagprijs van € 169.212 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tarwedreef 42 in Spijkenisse bedragen € 933 per maand bij een woningwaarde van € 174.938. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 375.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 933/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 855
OZB€ 15
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 933
Totaal betaald over 30 jaar€ 307.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tarwedreef 42

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte57 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 174.938
Verwachte verkoopprijs€ 180.857
Verwachte vraagprijs€ 169.212
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtDreven→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dreven besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (33%)
C (29%)
D (1%)
G (0%)

Wonen in Dreven

Dreven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

36,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,4 km
Overstapstation19,9 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kromme Dreef 124, 3204GV Spijkenisse
Kromme Dreef 124
1982 · 63 m²
€ 196.831
Straatbeeld van Kromme Dreef 134, 3204GV Spijkenisse
Kromme Dreef 134
1982 · 63 m²
€ 195.109
Straatbeeld van Lenteakker 159, 3206TB Spijkenisse
Lenteakker 159
1983 · 41 m²
€ 177.055
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 174.938 is Tarwedreef 42 een van de meer betaalbare woningen in Dreven. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Tarwedreef 42

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tarwedreef 42 in Spijkenisse.

Wat is Tarwedreef 42 in Spijkenisse waard?
Tarwedreef 42 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 174.938 (bandbreedte € 153.945 – € 195.931). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dreven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tarwedreef 42 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Tarwedreef 42 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 169.212 (bandbreedte € 160.751 – € 177.673). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.069.
Hoeveel moet ik overbieden op Tarwedreef 42 in Spijkenisse?
Voor Tarwedreef 42 adviseren wij een bod van € 180.857 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tarwedreef 42 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Tarwedreef 42 in Spijkenisse bedragen € 933 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 174.938 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 855 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tarwedreef 42 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tarwedreef 42 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 8.658) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tarwedreef 42?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dreven is € 225.000. De geschatte marktwaarde van Tarwedreef 42 ligt rond € 174.938. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tarwedreef 42?
Huishoudens in de buurt van Tarwedreef 42 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dreven heeft 4% van de woningen zonnepanelen.