Huiswaardemeter

Woningwaarde Graafvoorde 15

3204SG Spijkenisse

148 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 2.321Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 343.448
+5,2%
[ € 302.234 – € 384.662 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 333.036[ € 316.384 – € 349.688 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 354.185[ € 336.316 – € 371.718 ]

Wat is mijn huis waard?

Graafvoorde 15 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 343.448 (€ 2.321 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.450Sinds september +0,4%
+€ 16.99812 maanden +5,2%
+€ 4.35112 mnd vs. NL +1,3%
Graafvoorde 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 343.448 voor Graafvoorde 15 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graafvoorde 15 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 354.185. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 343.448.

Verwachte verkoopprijs Graafvoorde 15
€ 354.185[ € 336.316 – € 371.718 ]
Verkoper houdt over€ 349.039−€ 5.146 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 363.419+€ 9.234 kosten koper
Verkoopprijs€ 354.185
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.896
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 349.039

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graafvoorde 15 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 333.036. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.250 per m².

Verwachte vraagprijs Graafvoorde 15
Onder gem. in De AkkersBoven gem.
€ 333.036[ € 316.384 – € 349.688 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.250[ € 2.138 – € 2.363 ]
Gem. vraagprijs in De Akkers
€ 392.611[ € 325.000 – € 469.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graafvoorde 15 adviseren wij in een bod van € 354.185, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 333.036 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 343.448+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 354.185+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 371.894+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graafvoorde 15 zal in bij een vraagprijs van € 333.036 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graafvoorde 15 in Spijkenisse bedragen € 1.793 per maand bij een woningwaarde van € 343.448. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 543.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.793/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.680
OZB€ 29
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.793
Totaal betaald over 30 jaar€ 604.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graafvoorde 15

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 343.448
Verwachte verkoopprijs€ 354.185
Verwachte vraagprijs€ 333.036
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtVoorden→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Voorden besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 36% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (35%)
C (37%)
D (4%)

Wonen in Voorden

Voorden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

46,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,7 km
Overstapstation20,2 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ristervoorde 35, 3204EG Spijkenisse
Ristervoorde 35
1980 · 108 m²
€ 318.904
Straatbeeld van Spavoorde 10, 3204EK Spijkenisse
Spavoorde 10
1981 · 86 m²
€ 321.410
Straatbeeld van Riekvoorde 16, 3204SJ Spijkenisse
Riekvoorde 16
1981 · 80 m²
€ 333.931
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 343.448 zit Graafvoorde 15 in het middensegment van Voorden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Graafvoorde 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graafvoorde 15 in Spijkenisse.

Wat is Graafvoorde 15 in Spijkenisse waard?
Graafvoorde 15 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 343.448 (bandbreedte € 302.234 – € 384.662). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Voorden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graafvoorde 15 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Graafvoorde 15 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 333.036 (bandbreedte € 316.384 – € 349.688). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.321.
Hoeveel moet ik overbieden op Graafvoorde 15 in Spijkenisse?
Voor Graafvoorde 15 adviseren wij een bod van € 354.185 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graafvoorde 15 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Graafvoorde 15 in Spijkenisse bedragen € 1.793 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 343.448 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.680 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graafvoorde 15 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graafvoorde 15 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 16.998) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graafvoorde 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Voorden is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Graafvoorde 15 ligt rond € 343.448. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graafvoorde 15?
Huishoudens in de buurt van Graafvoorde 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Voorden heeft 36% van de woningen zonnepanelen.