Huiswaardemeter

Woningwaarde Phobospad 12

3204TJ Spijkenisse

132 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.859Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 377.347
+5,2%
[ € 332.065 – € 422.629 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 365.815[ € 347.524 – € 384.106 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 389.243[ € 369.418 – € 408.305 ]

Wat is mijn huis waard?

Phobospad 12 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 377.347 (€ 2.859 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.593Sinds september +0,4%
+€ 18.67612 maanden +5,2%
+€ 4.78112 mnd vs. NL +1,3%
Phobospad 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 377.347 voor Phobospad 12 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Phobospad 12 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 389.243. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 377.347.

Verwachte verkoopprijs Phobospad 12
€ 389.243[ € 369.418 – € 408.305 ]
Verkoper houdt over€ 383.711−€ 5.532 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 399.178+€ 9.935 kosten koper
Verkoopprijs€ 389.243
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.282
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 383.711

Wat is de verwachte vraagprijs?

Phobospad 12 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 365.815. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.771 per m².

Verwachte vraagprijs Phobospad 12
Onder gem. in NissewaardBoven gem.
€ 365.815[ € 347.524 – € 384.106 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.771[ € 2.633 – € 2.910 ]
Gem. vraagprijs in Nissewaard
€ 461.682[ € 250.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Phobospad 12 adviseren wij in een bod van € 389.243, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 365.815 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 377.347+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 389.243+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 408.705+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Phobospad 12 zal in bij een vraagprijs van € 365.815 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Phobospad 12 in Spijkenisse bedragen € 1.957 per maand bij een woningwaarde van € 377.347. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 577.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.957/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.845
OZB€ 32
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.957
Totaal betaald over 30 jaar€ 664.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Phobospad 12

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte210 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 377.347
Verwachte verkoopprijs€ 389.243
Verwachte vraagprijs€ 365.815
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtSterrenkwartier-Oost→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sterrenkwartier-Oost besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (11%)
B (21%)
C (45%)
D (18%)
E (5%)
F (0%)

Wonen in Sterrenkwartier-Oost

Sterrenkwartier-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

48,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,8 km
Overstapstation19,3 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Polluxstraat 32, 3204BV Spijkenisse
Polluxstraat 32
1970 · 132 m²
€ 405.047
Straatbeeld van Mercatorlaan 25, 3204BK Spijkenisse
Mercatorlaan 25
1970 · 139 m²
€ 435.437
Straatbeeld van Saturnusstraat 24, 3204TV Spijkenisse
Saturnusstraat 24
1969 · 112 m²
€ 351.218
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Phobospad 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 377.347 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Sterrenkwartier-Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Phobospad 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Phobospad 12 in Spijkenisse.

Wat is Phobospad 12 in Spijkenisse waard?
Phobospad 12 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 377.347 (bandbreedte € 332.065 – € 422.629). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sterrenkwartier-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Phobospad 12 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Phobospad 12 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 365.815 (bandbreedte € 347.524 – € 384.106). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.859.
Hoeveel moet ik overbieden op Phobospad 12 in Spijkenisse?
Voor Phobospad 12 adviseren wij een bod van € 389.243 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Phobospad 12 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Phobospad 12 in Spijkenisse bedragen € 1.957 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 377.347 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.845 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Phobospad 12 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Phobospad 12 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 18.676) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Phobospad 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sterrenkwartier-Oost is € 344.000. De geschatte marktwaarde van Phobospad 12 ligt rond € 377.347. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Phobospad 12?
Huishoudens in de buurt van Phobospad 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sterrenkwartier-Oost heeft 21% van de woningen zonnepanelen.