Huiswaardemeter

Woningwaarde Phobospad 8

3204TJ Spijkenisse

132 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.845Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 375.493
+5,2%
[ € 330.434 – € 420.552 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 363.762[ € 345.574 – € 381.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 387.603[ € 368.036 – € 406.777 ]

Wat is mijn huis waard?

Phobospad 8 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 375.493 (€ 2.845 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.585Sinds september +0,4%
+€ 18.58412 maanden +5,2%
+€ 4.75712 mnd vs. NL +1,3%
Phobospad 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 375.493 voor Phobospad 8 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Phobospad 8 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 387.603. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 375.493.

Verwachte verkoopprijs Phobospad 8
€ 387.603[ € 368.036 – € 406.777 ]
Verkoper houdt over€ 382.089−€ 5.514 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 397.505+€ 9.902 kosten koper
Verkoopprijs€ 387.603
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.264
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 382.089

Wat is de verwachte vraagprijs?

Phobospad 8 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 363.762. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.756 per m².

Verwachte vraagprijs Phobospad 8
Onder gem. in NissewaardBoven gem.
€ 363.762[ € 345.574 – € 381.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.756[ € 2.618 – € 2.894 ]
Gem. vraagprijs in Nissewaard
€ 461.682[ € 250.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Phobospad 8 adviseren wij in een bod van € 387.603, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 363.762 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 375.493+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 387.603+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 406.983+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Phobospad 8 zal in bij een vraagprijs van € 363.762 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Phobospad 8 in Spijkenisse bedragen € 1.948 per maand bij een woningwaarde van € 375.493. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 575.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.948/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.836
OZB€ 32
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.948
Totaal betaald over 30 jaar€ 660.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Phobospad 8

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte164 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 375.493
Verwachte verkoopprijs€ 387.603
Verwachte vraagprijs€ 363.762
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtSterrenkwartier-Oost→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sterrenkwartier-Oost besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (11%)
B (21%)
C (45%)
D (18%)
E (5%)
F (0%)

Wonen in Sterrenkwartier-Oost

Sterrenkwartier-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

48,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,8 km
Overstapstation19,3 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Polluxstraat 32, 3204BV Spijkenisse
Polluxstraat 32
1970 · 132 m²
€ 405.047
Straatbeeld van Mercatorlaan 25, 3204BK Spijkenisse
Mercatorlaan 25
1970 · 139 m²
€ 435.437
Straatbeeld van Saturnusstraat 24, 3204TV Spijkenisse
Saturnusstraat 24
1969 · 112 m²
€ 351.218
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Phobospad 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 375.493 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Sterrenkwartier-Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Phobospad 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Phobospad 8 in Spijkenisse.

Wat is Phobospad 8 in Spijkenisse waard?
Phobospad 8 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 375.493 (bandbreedte € 330.434 – € 420.552). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sterrenkwartier-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Phobospad 8 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Phobospad 8 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 363.762 (bandbreedte € 345.574 – € 381.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.845.
Hoeveel moet ik overbieden op Phobospad 8 in Spijkenisse?
Voor Phobospad 8 adviseren wij een bod van € 387.603 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Phobospad 8 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Phobospad 8 in Spijkenisse bedragen € 1.948 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 375.493 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.836 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Phobospad 8 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Phobospad 8 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 18.584) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Phobospad 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sterrenkwartier-Oost is € 344.000. De geschatte marktwaarde van Phobospad 8 ligt rond € 375.493. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Phobospad 8?
Huishoudens in de buurt van Phobospad 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sterrenkwartier-Oost heeft 21% van de woningen zonnepanelen.