Huiswaardemeter
Straatbeeld van Egelveen 205, 3205AT Spijkenisse

Woningwaarde Egelveen 205

3205AT Spijkenisse

89 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.987Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 354.852
+4,3%
[ € 312.270 – € 397.434 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 343.736[ € 326.549 – € 360.923 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 366.327[ € 347.775 – € 384.383 ]

Wat is mijn huis waard?

Egelveen 205 in Spijkenisse heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 354.852 (€ 3.987 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.498Sinds mei +0,4%
+€ 14.56612 maanden +4,3%
+€ 13612 mnd vs. NL +0,0%
Egelveen 205
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 354.852 voor Egelveen 205 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Egelveen 205 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 366.327. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 354.852.

Verwachte verkoopprijs Egelveen 205
€ 366.327[ € 347.775 – € 384.383 ]
Verkoper houdt over€ 361.047−€ 5.280 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 375.804+€ 9.477 kosten koper
Verkoopprijs€ 366.327
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.030
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 361.047

Wat is de verwachte vraagprijs?

Egelveen 205 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 343.736. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.862 per m².

Verwachte vraagprijs Egelveen 205
Onder gem. in WaterlandBoven gem.
€ 343.736[ € 326.549 – € 360.923 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.862[ € 3.669 – € 4.055 ]
Gem. vraagprijs in Waterland
€ 383.090[ € 275.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Egelveen 205 adviseren wij in een bod van € 366.327, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 343.736 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 354.852+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 366.327+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 384.643+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Egelveen 205 zal in bij een vraagprijs van € 343.736 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Egelveen 205 in Spijkenisse bedragen € 1.804 per maand bij een woningwaarde van € 354.852. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 177.000€ 532.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.804/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.735
OZB€ 16
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.804
Totaal betaald over 30 jaar€ 624.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Egelveen 205

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 354.852
Verwachte verkoopprijs€ 366.327
Verwachte vraagprijs€ 343.736
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtEgel- en Salamanderveen→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Egel- en Salamanderveen besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 6% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
Deze woning
A (6%)
B (15%)
C (58%)
D (17%)
E (1%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Egel- en Salamanderveen

Egel- en Salamanderveen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,3 km.

43,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,7 km
Overstapstation20,2 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Egelveen 215, 3205AT Spijkenisse
Egelveen 215
1975 · 110 m²
€ 345.272
Straatbeeld van Baarsveen 402, 3205BR Spijkenisse
Baarsveen 402
1975 · 100 m²
€ 458.971
Straatbeeld van Beverveen 419, 3205AG Spijkenisse
Beverveen 419
1976 · 99 m²
€ 401.227
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Egelveen 205 ligt met een geschatte woningwaarde van € 354.852 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Egel- en Salamanderveen willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Egelveen 205

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Egelveen 205 in Spijkenisse.

Wat is Egelveen 205 in Spijkenisse waard?
Egelveen 205 in Spijkenisse heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 354.852 (bandbreedte € 312.270 – € 397.434). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Egel- en Salamanderveen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Egelveen 205 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Egelveen 205 in Spijkenisse is in juni 2026 € 343.736 (bandbreedte € 326.549 – € 360.923). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.987.
Hoeveel moet ik overbieden op Egelveen 205 in Spijkenisse?
Voor Egelveen 205 adviseren wij een bod van € 366.327 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Egelveen 205 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Egelveen 205 in Spijkenisse bedragen € 1.881 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 354.852 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.735 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 82 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Egelveen 205 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Egelveen 205 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 14.566) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Egelveen 205?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Egel- en Salamanderveen is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Egelveen 205 ligt rond € 354.852. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Egelveen 205?
Huishoudens in de buurt van Egelveen 205 besteden in juni 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Egel- en Salamanderveen heeft 11% van de woningen zonnepanelen.