Huiswaardemeter
Straatbeeld van Baarsveen 461, 3205BH Spijkenisse

Woningwaarde Baarsveen 461

3205BH Spijkenisse

109 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.677Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 400.793
+5,2%
[ € 352.698 – € 448.888 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 389.502[ € 370.027 – € 408.977 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 413.032[ € 391.489 – € 432.698 ]

Wat is mijn huis waard?

Baarsveen 461 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 400.793 (€ 3.677 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.692Sinds september +0,4%
+€ 19.83612 maanden +5,2%
+€ 5.07712 mnd vs. NL +1,3%
Baarsveen 461
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 400.793 voor Baarsveen 461 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baarsveen 461 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 413.032. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 400.793.

Verwachte verkoopprijs Baarsveen 461
€ 413.032[ € 391.489 – € 432.698 ]
Verkoper houdt over€ 407.239−€ 5.793 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 423.443+€ 10.411 kosten koper
Verkoopprijs€ 413.032
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.543
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 407.239

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baarsveen 461 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 389.502. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.573 per m².

Verwachte vraagprijs Baarsveen 461
Onder gem. in WaterlandBoven gem.
€ 389.502[ € 370.027 – € 408.977 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.573[ € 3.395 – € 3.752 ]
Gem. vraagprijs in Waterland
€ 376.176[ € 250.000 – € 580.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baarsveen 461 adviseren wij in een bod van € 413.032, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 389.502 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 400.793+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 413.032+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 433.684+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baarsveen 461 zal in bij een vraagprijs van € 389.502 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baarsveen 461 in Spijkenisse bedragen € 2.069 per maand bij een woningwaarde van € 400.793. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 601.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.069/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.960
OZB€ 34
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.069
Totaal betaald over 30 jaar€ 705.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baarsveen 461

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 400.793
Verwachte verkoopprijs€ 413.032
Verwachte vraagprijs€ 389.502
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtBaarsveen→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Baarsveen besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 58% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (16%)
C (19%)
D (6%)
E (0%)

Wonen in Baarsveen

Baarsveen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,4 km.

48,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,3 km
Overstapstation19,8 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baarsveen 427, 3205BG Spijkenisse
Baarsveen 427
1975 · 109 m²
€ 407.334
Straatbeeld van Baarsveen 197, 3205BB Spijkenisse
Baarsveen 197
1975 · 115 m²
€ 332.026
Straatbeeld van Baarsveen 402, 3205BR Spijkenisse
Baarsveen 402
1975 · 100 m²
€ 463.525
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 400.793 ligt Baarsveen 461 een stuk boven het buurtgemiddelde in Baarsveen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Baarsveen 461

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baarsveen 461 in Spijkenisse.

Wat is Baarsveen 461 in Spijkenisse waard?
Baarsveen 461 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 400.793 (bandbreedte € 352.698 – € 448.888). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Baarsveen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Baarsveen 461 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Baarsveen 461 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 389.502 (bandbreedte € 370.027 – € 408.977). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.677.
Hoeveel moet ik overbieden op Baarsveen 461 in Spijkenisse?
Voor Baarsveen 461 adviseren wij een bod van € 413.032 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baarsveen 461 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Baarsveen 461 in Spijkenisse bedragen € 2.069 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 400.793 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.960 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baarsveen 461 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baarsveen 461 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 19.836) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baarsveen 461?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Baarsveen is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Baarsveen 461 ligt rond € 400.793. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baarsveen 461?
Huishoudens in de buurt van Baarsveen 461 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Baarsveen heeft 6% van de woningen zonnepanelen.