Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlinderveen 486

3205EM Spijkenisse

118 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.130Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 369.368
+5,2%
[ € 325.044 – € 413.692 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 359.500[ € 341.525 – € 377.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 380.821[ € 363.383 – € 401.633 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlinderveen 486 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 369.368 (€ 3.130 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.559Sinds september +0,4%
+€ 18.28112 maanden +5,2%
+€ 4.67912 mnd vs. NL +1,3%
Vlinderveen 486
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 369.368 voor Vlinderveen 486 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlinderveen 486 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 380.821. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 369.368.

Verwachte verkoopprijs Vlinderveen 486
€ 380.821[ € 363.383 – € 401.633 ]
Verkoper houdt over€ 375.382−€ 5.439 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 390.587+€ 9.766 kosten koper
Verkoopprijs€ 380.821
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.189
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 375.382

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlinderveen 486 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 359.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.047 per m².

Verwachte vraagprijs Vlinderveen 486
Onder gem. in buurt MiddengebiedBoven gem.
€ 359.500[ € 341.525 – € 377.475 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.047[ € 2.894 – € 3.199 ]
Gem. vraagprijs in buurt Middengebied
€ 315.000[ € 250.000 – € 395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlinderveen 486 adviseren wij in een bod van € 380.821, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 359.500 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 369.368+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 380.821+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 399.862+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlinderveen 486 zal in bij een vraagprijs van € 359.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlinderveen 486 in Spijkenisse bedragen € 1.914 per maand bij een woningwaarde van € 369.368. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 569.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.914/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.806
OZB€ 31
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.914
Totaal betaald over 30 jaar€ 650.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlinderveen 486

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte118 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 369.368
Verwachte verkoopprijs€ 380.821
Verwachte vraagprijs€ 359.500
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtMiddengebied→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middengebied besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 6% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
Deze woning
A (6%)
B (34%)
C (48%)
D (8%)
E (4%)
F (1%)

Wonen in Middengebied

Middengebied biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,3 km
Overstapstation19,8 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vlinderveen 113, 3205EA Spijkenisse
Vlinderveen 113
1977 · 121 m²
€ 306.123
Straatbeeld van Vlinderveen 552, 3205EN Spijkenisse
Vlinderveen 552
1977 · 82 m²
€ 305.018
Straatbeeld van Vlinderveen 556, 3205EN Spijkenisse
Vlinderveen 556
1977 · 75 m²
€ 259.643
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 369.368 ligt Vlinderveen 486 een stuk boven het buurtgemiddelde in Middengebied. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vlinderveen 486

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlinderveen 486 in Spijkenisse.

Wat is Vlinderveen 486 in Spijkenisse waard?
Vlinderveen 486 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 369.368 (bandbreedte € 325.044 – € 413.692). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Middengebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlinderveen 486 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Vlinderveen 486 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 359.500 (bandbreedte € 341.525 – € 377.475). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.130.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlinderveen 486 in Spijkenisse?
Voor Vlinderveen 486 adviseren wij een bod van € 380.821 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlinderveen 486 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Vlinderveen 486 in Spijkenisse bedragen € 1.914 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 369.368 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.806 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlinderveen 486 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlinderveen 486 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 18.281) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlinderveen 486?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middengebied is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Vlinderveen 486 ligt rond € 369.368. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlinderveen 486?
Huishoudens in de buurt van Vlinderveen 486 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middengebied heeft 6% van de woningen zonnepanelen.