Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlinderveen 520

3205EN Spijkenisse

112 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.162Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 354.162
+5,2%
[ € 311.663 – € 396.661 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 343.384[ € 326.215 – € 360.553 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 365.278[ € 346.767 – € 383.268 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlinderveen 520 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 354.162 (€ 3.162 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.495Sinds september +0,4%
+€ 17.52912 maanden +5,2%
+€ 4.48712 mnd vs. NL +1,3%
Vlinderveen 520
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 354.162 voor Vlinderveen 520 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlinderveen 520 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 365.278. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 354.162.

Verwachte verkoopprijs Vlinderveen 520
€ 365.278[ € 346.767 – € 383.268 ]
Verkoper houdt over€ 360.010−€ 5.268 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 374.734+€ 9.456 kosten koper
Verkoopprijs€ 365.278
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.018
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 360.010

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlinderveen 520 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 343.384. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.066 per m².

Verwachte vraagprijs Vlinderveen 520
Onder gem. in buurt MiddengebiedBoven gem.
€ 343.384[ € 326.215 – € 360.553 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.066[ € 2.913 – € 3.219 ]
Gem. vraagprijs in buurt Middengebied
€ 315.000[ € 250.000 – € 395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlinderveen 520 adviseren wij in een bod van € 365.278, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 343.384 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 354.162+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 365.278+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 383.542+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlinderveen 520 zal in bij een vraagprijs van € 343.384 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlinderveen 520 in Spijkenisse bedragen € 1.838 per maand bij een woningwaarde van € 354.162. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 554.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.838/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.732
OZB€ 30
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.838
Totaal betaald over 30 jaar€ 623.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlinderveen 520

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 354.162
Verwachte verkoopprijs€ 365.278
Verwachte vraagprijs€ 343.384
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtMiddengebied→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middengebied besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 6% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
Deze woning
A (6%)
B (34%)
C (48%)
D (8%)
E (4%)
F (1%)

Wonen in Middengebied

Middengebied biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,3 km
Overstapstation19,8 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vlinderveen 113, 3205EA Spijkenisse
Vlinderveen 113
1977 · 121 m²
€ 306.123
Straatbeeld van Vlinderveen 552, 3205EN Spijkenisse
Vlinderveen 552
1977 · 82 m²
€ 305.018
Straatbeeld van Vlinderveen 556, 3205EN Spijkenisse
Vlinderveen 556
1977 · 75 m²
€ 259.643
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 354.162 zit Vlinderveen 520 in het middensegment van Middengebied — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Vlinderveen 520

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlinderveen 520 in Spijkenisse.

Wat is Vlinderveen 520 in Spijkenisse waard?
Vlinderveen 520 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 354.162 (bandbreedte € 311.663 – € 396.661). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Middengebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlinderveen 520 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Vlinderveen 520 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 343.384 (bandbreedte € 326.215 – € 360.553). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.162.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlinderveen 520 in Spijkenisse?
Voor Vlinderveen 520 adviseren wij een bod van € 365.278 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlinderveen 520 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Vlinderveen 520 in Spijkenisse bedragen € 1.838 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 354.162 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.732 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlinderveen 520 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlinderveen 520 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 17.529) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlinderveen 520?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middengebied is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Vlinderveen 520 ligt rond € 354.162. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlinderveen 520?
Huishoudens in de buurt van Vlinderveen 520 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middengebied heeft 6% van de woningen zonnepanelen.