Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlinderveen 522

3205EN Spijkenisse

136 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.331Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 452.975
+5,2%
[ € 398.618 – € 507.332 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 442.692[ € 420.557 – € 464.827 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 465.741[ € 444.949 – € 491.787 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlinderveen 522 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 452.975 (€ 3.331 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.912Sinds september +0,4%
+€ 22.41912 maanden +5,2%
+€ 5.73912 mnd vs. NL +1,3%
Vlinderveen 522
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 452.975 voor Vlinderveen 522 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlinderveen 522 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 465.741. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 452.975.

Verwachte verkoopprijs Vlinderveen 522
€ 465.741[ € 444.949 – € 491.787 ]
Verkoper houdt over€ 459.368−€ 6.373 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 477.206+€ 11.465 kosten koper
Verkoopprijs€ 465.741
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.123
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 459.368

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlinderveen 522 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 442.692. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.255 per m².

Verwachte vraagprijs Vlinderveen 522
Onder gem. in buurt MiddengebiedBoven gem.
€ 442.692[ € 420.557 – € 464.827 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.255[ € 3.092 – € 3.418 ]
Gem. vraagprijs in buurt Middengebied
€ 315.000[ € 250.000 – € 395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlinderveen 522 adviseren wij in een bod van € 465.741, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 442.692 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 452.975+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 465.741+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 489.028+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlinderveen 522 zal in bij een vraagprijs van € 442.692 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlinderveen 522 in Spijkenisse bedragen € 2.334 per maand bij een woningwaarde van € 452.975. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 653.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.334/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.215
OZB€ 38
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.334
Totaal betaald over 30 jaar€ 797.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlinderveen 522

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte214 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 452.975
Verwachte verkoopprijs€ 465.741
Verwachte vraagprijs€ 442.692
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtMiddengebied→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middengebied besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 6% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
Deze woning
A (6%)
B (34%)
C (48%)
D (8%)
E (4%)
F (1%)

Wonen in Middengebied

Middengebied biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,3 km
Overstapstation19,8 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vlinderveen 113, 3205EA Spijkenisse
Vlinderveen 113
1977 · 121 m²
€ 306.123
Straatbeeld van Vlinderveen 552, 3205EN Spijkenisse
Vlinderveen 552
1977 · 82 m²
€ 305.018
Straatbeeld van Vlinderveen 556, 3205EN Spijkenisse
Vlinderveen 556
1977 · 75 m²
€ 259.643
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vlinderveen 522 valt met een geschatte woningwaarde van € 452.975 duidelijk in het hogere segment van Middengebied. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vlinderveen 522

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlinderveen 522 in Spijkenisse.

Wat is Vlinderveen 522 in Spijkenisse waard?
Vlinderveen 522 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 452.975 (bandbreedte € 398.618 – € 507.332). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Middengebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlinderveen 522 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Vlinderveen 522 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 442.692 (bandbreedte € 420.557 – € 464.827). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.331.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlinderveen 522 in Spijkenisse?
Voor Vlinderveen 522 adviseren wij een bod van € 465.741 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlinderveen 522 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Vlinderveen 522 in Spijkenisse bedragen € 2.334 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 452.975 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.215 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlinderveen 522 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlinderveen 522 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 22.419) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlinderveen 522?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middengebied is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Vlinderveen 522 ligt rond € 452.975. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlinderveen 522?
Huishoudens in de buurt van Vlinderveen 522 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middengebied heeft 6% van de woningen zonnepanelen.