Huiswaardemeter

Woningwaarde Wezelveen 245

3205ES Spijkenisse

121 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.554Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 309.041
+5,2%
[ € 271.956 – € 346.126 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 299.589[ € 284.610 – € 314.568 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 318.791[ € 302.540 – € 334.386 ]

Wat is mijn huis waard?

Wezelveen 245 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 309.041 (€ 2.554 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.304Sinds september +0,4%
+€ 15.29512 maanden +5,2%
+€ 3.91512 mnd vs. NL +1,3%
Wezelveen 245
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 309.041 voor Wezelveen 245 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wezelveen 245 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 318.791. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 309.041.

Verwachte verkoopprijs Wezelveen 245
€ 318.791[ € 302.540 – € 334.386 ]
Verkoper houdt over€ 314.034−€ 4.757 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 327.317+€ 8.526 kosten koper
Verkoopprijs€ 318.791
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.507
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 314.034

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wezelveen 245 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 299.589. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.476 per m².

Verwachte vraagprijs Wezelveen 245
Onder gem. in buurt MiddengebiedBoven gem.
€ 299.589[ € 284.610 – € 314.568 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.476[ € 2.352 – € 2.600 ]
Gem. vraagprijs in buurt Middengebied
€ 315.000[ € 250.000 – € 395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wezelveen 245 adviseren wij in een bod van € 318.791, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 299.589 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 309.041+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 318.791+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 334.731+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wezelveen 245 zal in bij een vraagprijs van € 299.589 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wezelveen 245 in Spijkenisse bedragen € 1.615 per maand bij een woningwaarde van € 309.041. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 509.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.615/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.511
OZB€ 26
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.615
Totaal betaald over 30 jaar€ 543.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wezelveen 245

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte199 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 309.041
Verwachte verkoopprijs€ 318.791
Verwachte vraagprijs€ 299.589
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtMiddengebied→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middengebied besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 6% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
Deze woning
A (6%)
B (34%)
C (48%)
D (8%)
E (4%)
F (1%)

Wonen in Middengebied

Middengebied biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,3 km
Overstapstation19,8 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vlinderveen 113, 3205EA Spijkenisse
Vlinderveen 113
1977 · 121 m²
€ 306.123
Straatbeeld van Vlinderveen 552, 3205EN Spijkenisse
Vlinderveen 552
1977 · 82 m²
€ 305.018
Straatbeeld van Vlinderveen 556, 3205EN Spijkenisse
Vlinderveen 556
1977 · 75 m²
€ 259.643
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wezelveen 245 ligt met een geschatte woningwaarde van € 309.041 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Middengebied willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wezelveen 245

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wezelveen 245 in Spijkenisse.

Wat is Wezelveen 245 in Spijkenisse waard?
Wezelveen 245 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 309.041 (bandbreedte € 271.956 – € 346.126). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Middengebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wezelveen 245 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Wezelveen 245 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 299.589 (bandbreedte € 284.610 – € 314.568). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.554.
Hoeveel moet ik overbieden op Wezelveen 245 in Spijkenisse?
Voor Wezelveen 245 adviseren wij een bod van € 318.791 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wezelveen 245 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Wezelveen 245 in Spijkenisse bedragen € 1.615 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 309.041 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.511 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wezelveen 245 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wezelveen 245 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 15.295) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wezelveen 245?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middengebied is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Wezelveen 245 ligt rond € 309.041. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wezelveen 245?
Huishoudens in de buurt van Wezelveen 245 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middengebied heeft 6% van de woningen zonnepanelen.