Huiswaardemeter

Woningwaarde Krekelveen 440

3205RK Spijkenisse

110 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.182Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 350.033
+5,2%
[ € 308.029 – € 392.037 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 339.278[ € 322.314 – € 356.242 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 361.129[ € 342.620 – € 378.685 ]

Wat is mijn huis waard?

Krekelveen 440 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 350.033 (€ 3.182 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.478Sinds september +0,4%
+€ 17.32412 maanden +5,2%
+€ 4.43412 mnd vs. NL +1,3%
Krekelveen 440
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 350.033 voor Krekelveen 440 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Krekelveen 440 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 361.129. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 350.033.

Verwachte verkoopprijs Krekelveen 440
€ 361.129[ € 342.620 – € 378.685 ]
Verkoper houdt over€ 355.907−€ 5.222 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 370.502+€ 9.373 kosten koper
Verkoopprijs€ 361.129
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.972
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 355.907

Wat is de verwachte vraagprijs?

Krekelveen 440 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 339.278. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.084 per m².

Verwachte vraagprijs Krekelveen 440
Onder gem. in WaterlandBoven gem.
€ 339.278[ € 322.314 – € 356.242 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.084[ € 2.930 – € 3.239 ]
Gem. vraagprijs in Waterland
€ 376.176[ € 250.000 – € 580.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Krekelveen 440 adviseren wij in een bod van € 361.129, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 339.278 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 350.033+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 361.129+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 379.185+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Krekelveen 440 zal in bij een vraagprijs van € 339.278 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Krekelveen 440 in Spijkenisse bedragen € 1.817 per maand bij een woningwaarde van € 350.033. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 550.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.817/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.712
OZB€ 30
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.817
Totaal betaald over 30 jaar€ 616.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Krekelveen 440

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte178 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 350.033
Verwachte verkoopprijs€ 361.129
Verwachte vraagprijs€ 339.278
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtKrekelveen→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Krekelveen besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 11% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (11%)
B (25%)
C (56%)
D (8%)
E (1%)

Wonen in Krekelveen

Krekelveen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,9 km
Overstapstation20,4 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Krekelveen 526, 3205RL Spijkenisse
Krekelveen 526
1979 · 104 m²
€ 319.653
Straatbeeld van Krekelveen 452, 3205RK Spijkenisse
Krekelveen 452
1979 · 98 m²
€ 345.300
Straatbeeld van Karperveen 280, 3205HH Spijkenisse
Karperveen 280
1979 · 93 m²
€ 294.007
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 350.033 zit Krekelveen 440 in het middensegment van Krekelveen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Krekelveen 440

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Krekelveen 440 in Spijkenisse.

Wat is Krekelveen 440 in Spijkenisse waard?
Krekelveen 440 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 350.033 (bandbreedte € 308.029 – € 392.037). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Krekelveen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Krekelveen 440 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Krekelveen 440 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 339.278 (bandbreedte € 322.314 – € 356.242). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.182.
Hoeveel moet ik overbieden op Krekelveen 440 in Spijkenisse?
Voor Krekelveen 440 adviseren wij een bod van € 361.129 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Krekelveen 440 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Krekelveen 440 in Spijkenisse bedragen € 1.817 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 350.033 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.712 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Krekelveen 440 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Krekelveen 440 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 17.324) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Krekelveen 440?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Krekelveen is € 284.000. De geschatte marktwaarde van Krekelveen 440 ligt rond € 350.033. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Krekelveen 440?
Huishoudens in de buurt van Krekelveen 440 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Krekelveen heeft 11% van de woningen zonnepanelen.