Huiswaardemeter
Straatbeeld van Krekelveen 452, 3205RK Spijkenisse

Woningwaarde Krekelveen 452

3205RK Spijkenisse

98 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.489Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 341.908
+4,3%
[ € 300.879 – € 382.937 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 331.270[ € 314.707 – € 347.834 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 352.888[ € 334.848 – € 370.095 ]

Wat is mijn huis waard?

Krekelveen 452 in Spijkenisse heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 341.908 (€ 3.489 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.443Sinds mei +0,4%
+€ 14.03512 maanden +4,3%
+€ 13112 mnd vs. NL +0,0%
Krekelveen 452
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 341.908 voor Krekelveen 452 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Krekelveen 452 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 352.888. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 341.908.

Verwachte verkoopprijs Krekelveen 452
€ 352.888[ € 334.848 – € 370.095 ]
Verkoper houdt over€ 347.756−€ 5.132 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 362.096+€ 9.208 kosten koper
Verkoopprijs€ 352.888
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.882
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 347.756

Wat is de verwachte vraagprijs?

Krekelveen 452 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 331.270. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.380 per m².

Verwachte vraagprijs Krekelveen 452
Onder gem. in WaterlandBoven gem.
€ 331.270[ € 314.707 – € 347.834 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.380[ € 3.211 – € 3.549 ]
Gem. vraagprijs in Waterland
€ 383.090[ € 275.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Krekelveen 452 adviseren wij in een bod van € 352.888, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 331.270 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 341.908+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 352.888+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 370.532+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Krekelveen 452 zal in bij een vraagprijs van € 331.270 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Krekelveen 452 in Spijkenisse bedragen € 1.742 per maand bij een woningwaarde van € 341.908. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 171.000€ 513.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.742/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.672
OZB€ 16
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.742
Totaal betaald over 30 jaar€ 601.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Krekelveen 452

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte113 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 341.908
Verwachte verkoopprijs€ 352.888
Verwachte vraagprijs€ 331.270
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtKrekelveen→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Krekelveen besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (10%)
B (24%)
C (57%)
D (9%)
E (1%)

Wonen in Krekelveen

Krekelveen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,9 km
Overstapstation20,4 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Krekelveen 526, 3205RL Spijkenisse
Krekelveen 526
1979 · 104 m²
€ 316.513
Straatbeeld van Karperveen 280, 3205HH Spijkenisse
Karperveen 280
1979 · 93 m²
€ 291.119
Straatbeeld van Slakkenveen 474, 3205GH Spijkenisse
Slakkenveen 474
1979 · 120 m²
€ 384.043
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Krekelveen 452 ligt met een geschatte woningwaarde van € 341.908 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Krekelveen willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Krekelveen 452

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Krekelveen 452 in Spijkenisse.

Wat is Krekelveen 452 in Spijkenisse waard?
Krekelveen 452 in Spijkenisse heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 341.908 (bandbreedte € 300.879 – € 382.937). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Krekelveen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Krekelveen 452 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Krekelveen 452 in Spijkenisse is in juni 2026 € 331.270 (bandbreedte € 314.707 – € 347.834). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.489.
Hoeveel moet ik overbieden op Krekelveen 452 in Spijkenisse?
Voor Krekelveen 452 adviseren wij een bod van € 352.888 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Krekelveen 452 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Krekelveen 452 in Spijkenisse bedragen € 1.815 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 341.908 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.672 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 79 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Krekelveen 452 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Krekelveen 452 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 14.035) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Krekelveen 452?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Krekelveen is € 284.000. De geschatte marktwaarde van Krekelveen 452 ligt rond € 341.908. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Krekelveen 452?
Huishoudens in de buurt van Krekelveen 452 besteden in juni 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Krekelveen heeft 11% van de woningen zonnepanelen.