Huiswaardemeter

Woningwaarde Kikkerveen 209

3205XB Spijkenisse

Te koop
116 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1973Bouwjaar
€ 3.553Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 412.181
+4,5%
[ € 362.719 – € 461.643 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 400.419[ € 380.398 – € 420.440 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 424.962[ € 402.841 – € 445.246 ]

Wat is mijn huis waard?

Kikkerveen 209 in Spijkenisse heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 412.181 (€ 3.553 per m²). Dit is een stijging van +4,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.740Sinds juli +0,4%
+€ 17.83312 maanden +4,5%
+€ 3.90412 mnd vs. NL +1,0%
Kikkerveen 209
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 412.181 voor Kikkerveen 209 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kikkerveen 209 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 424.962. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 412.181.

Verwachte verkoopprijs Kikkerveen 209
€ 424.962[ € 402.841 – € 445.246 ]
Verkoper houdt over€ 419.037−€ 5.925 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 435.611+€ 10.649 kosten koper
Verkoopprijs€ 424.962
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.675
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 419.037

Wat is de vraagprijs?

Kikkerveen 209 in Spijkenisse staat in te koop voor € 400.419. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.452 per m².

Vraagprijs Kikkerveen 209
Onder gem. in WaterlandBoven gem.
€ 400.419[ € 380.398 – € 420.440 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.452[ € 3.279 – € 3.624 ]
Gem. vraagprijs in Waterland
€ 352.450[ € 265.000 – € 400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kikkerveen 209 adviseren wij in een bod van € 424.962, dat 6,1% boven de vraagprijs van € 400.419 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 412.181+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 424.962+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 446.210+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kikkerveen 209 zal in bij een vraagprijs van € 400.419 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kikkerveen 209 in Spijkenisse bedragen € 2.128 per maand bij een woningwaarde van € 412.181. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 612.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.128/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.016
OZB€ 35
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.128
Totaal betaald over 30 jaar€ 725.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kikkerveen 209

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 412.181
Verwachte verkoopprijs€ 424.962
Vraagprijs€ 400.419
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtKikkerveen→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kikkerveen besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.120 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (14%)
B (16%)
C (53%)
D (15%)
E (3%)

Wonen in Kikkerveen

Kikkerveen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

49%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,4 km
Overstapstation19,9 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kikkerveen 203, 3205XB Spijkenisse
Kikkerveen 203
1973 · 116 m²
€ 366.765
Straatbeeld van Kikkerveen 427, 3205XD Spijkenisse
Kikkerveen 427
1975 · 120 m²
€ 487.068
Straatbeeld van Ottersveen 155, 3205VB Spijkenisse
Ottersveen 155
1973 · 120 m²
€ 341.869
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 412.181 zit Kikkerveen 209 in het middensegment van Kikkerveen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Kikkerveen 209

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kikkerveen 209 in Spijkenisse.

Wat is Kikkerveen 209 in Spijkenisse waard?
Kikkerveen 209 in Spijkenisse heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 412.181 (bandbreedte € 362.719 – € 461.643). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kikkerveen.
Wat is de vraagprijs van Kikkerveen 209 in Spijkenisse?
Kikkerveen 209 in Spijkenisse staat in augustus 2026 te koop voor € 400.419. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.553.
Hoeveel moet ik overbieden op Kikkerveen 209 in Spijkenisse?
Voor Kikkerveen 209 adviseren wij een bod van € 424.962 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kikkerveen 209 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Kikkerveen 209 in Spijkenisse bedragen € 2.128 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 412.181 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.016 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kikkerveen 209 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kikkerveen 209 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +4,5% (+€ 17.833) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kikkerveen 209?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kikkerveen is € 337.000. De geschatte marktwaarde van Kikkerveen 209 ligt rond € 412.181. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kikkerveen 209?
Huishoudens in de buurt van Kikkerveen 209 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kikkerveen heeft 13% van de woningen zonnepanelen.