Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kikkerveen 427, 3205XD Spijkenisse

Woningwaarde Kikkerveen 427

3205XD Spijkenisse

120 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 4.059Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 487.068
+4,5%
[ € 428.620 – € 545.516 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 473.450[ € 449.778 – € 497.123 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 501.077[ € 475.865 – € 525.956 ]

Wat is mijn huis waard?

Kikkerveen 427 in Spijkenisse heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 487.068 (€ 4.059 per m²). Dit is een stijging van +4,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.056Sinds juli +0,4%
+€ 21.07312 maanden +4,5%
+€ 4.61412 mnd vs. NL +1,0%
Kikkerveen 427
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 487.068 voor Kikkerveen 427 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kikkerveen 427 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 501.077. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 487.068.

Verwachte verkoopprijs Kikkerveen 427
€ 501.077[ € 475.865 – € 525.956 ]
Verkoper houdt over€ 494.315−€ 6.762 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 513.249+€ 12.172 kosten koper
Verkoopprijs€ 501.077
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.512
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 494.315

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kikkerveen 427 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 473.450. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.945 per m².

Verwachte vraagprijs Kikkerveen 427
Onder gem. in WaterlandBoven gem.
€ 473.450[ € 449.778 – € 497.123 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.945[ € 3.748 – € 4.143 ]
Gem. vraagprijs in Waterland
€ 352.450[ € 265.000 – € 400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kikkerveen 427 adviseren wij in een bod van € 501.077, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 473.450 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 487.068+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 501.077+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 526.131+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kikkerveen 427 zal in bij een vraagprijs van € 473.450 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kikkerveen 427 in Spijkenisse bedragen € 2.501 per maand bij een woningwaarde van € 487.068. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 687.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.501/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.382
OZB€ 41
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.501
Totaal betaald over 30 jaar€ 857.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kikkerveen 427

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte309 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 487.068
Verwachte verkoopprijs€ 501.077
Verwachte vraagprijs€ 473.450
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtKikkerveen→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kikkerveen besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.120 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (14%)
B (16%)
C (53%)
D (15%)
E (3%)

Wonen in Kikkerveen

Kikkerveen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

49%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,4 km
Overstapstation19,9 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kikkerveen 203, 3205XB Spijkenisse
Kikkerveen 203
1973 · 116 m²
€ 366.765
Straatbeeld van Baarsveen 197, 3205BB Spijkenisse
Baarsveen 197
1975 · 115 m²
€ 332.026
Straatbeeld van Beverveen 146, 3205AH Spijkenisse
Beverveen 146
1976 · 126 m²
€ 355.818
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 487.068 ligt Kikkerveen 427 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kikkerveen. De waardeontwikkeling van +4,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kikkerveen 427

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kikkerveen 427 in Spijkenisse.

Wat is Kikkerveen 427 in Spijkenisse waard?
Kikkerveen 427 in Spijkenisse heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 487.068 (bandbreedte € 428.620 – € 545.516). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kikkerveen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kikkerveen 427 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Kikkerveen 427 in Spijkenisse is in augustus 2026 € 473.450 (bandbreedte € 449.778 – € 497.123). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.059.
Hoeveel moet ik overbieden op Kikkerveen 427 in Spijkenisse?
Voor Kikkerveen 427 adviseren wij een bod van € 501.077 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kikkerveen 427 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Kikkerveen 427 in Spijkenisse bedragen € 2.501 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 487.068 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.382 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kikkerveen 427 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kikkerveen 427 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +4,5% (+€ 21.073) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kikkerveen 427?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kikkerveen is € 337.000. De geschatte marktwaarde van Kikkerveen 427 ligt rond € 487.068. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kikkerveen 427?
Huishoudens in de buurt van Kikkerveen 427 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kikkerveen heeft 13% van de woningen zonnepanelen.