Huiswaardemeter

Woningwaarde Bramengaard 22

3206AD Spijkenisse

63 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.950Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 185.820
+5,2%
[ € 163.522 – € 208.118 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 179.630[ € 170.649 – € 188.612 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 192.224[ € 182.424 – € 201.626 ]

Wat is mijn huis waard?

Bramengaard 22 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 185.820 (€ 2.950 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 784Sinds september +0,4%
+€ 9.19712 maanden +5,2%
+€ 2.35412 mnd vs. NL +1,3%
Bramengaard 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 185.820 voor Bramengaard 22 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bramengaard 22 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 192.224. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 185.820.

Verwachte verkoopprijs Bramengaard 22
€ 192.224[ € 182.424 – € 201.626 ]
Verkoper houdt over€ 188.860−€ 3.364 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 198.218+€ 5.994 kosten koper
Verkoopprijs€ 192.224
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.114
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 188.860

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bramengaard 22 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 179.630. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.851 per m².

Verwachte vraagprijs Bramengaard 22
Onder gem. in De AkkersBoven gem.
€ 179.630[ € 170.649 – € 188.612 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.851[ € 2.709 – € 2.994 ]
Gem. vraagprijs in De Akkers
€ 392.611[ € 325.000 – € 469.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bramengaard 22 adviseren wij in een bod van € 192.224, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 179.630 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 185.820+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 192.224+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 201.835+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bramengaard 22 zal in bij een vraagprijs van € 179.630 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bramengaard 22 in Spijkenisse bedragen € 989 per maand bij een woningwaarde van € 185.820. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 386.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 989/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 909
OZB€ 16
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 989
Totaal betaald over 30 jaar€ 327.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bramengaard 22

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte63 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 185.820
Verwachte verkoopprijs€ 192.224
Verwachte vraagprijs€ 179.630
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtGaarden→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gaarden besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (14%)
B (43%)
C (41%)
D (2%)

Wonen in Gaarden

Gaarden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

44,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,8 km
Overstapstation20,2 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Falernogaard 3, 3206PS Spijkenisse
Falernogaard 3
1986 · 65 m²
€ 397.357
Straatbeeld van Sylvanergaard 4, 3206PN Spijkenisse
Sylvanergaard 4
1981 · 104 m²
€ 317.415
Straatbeeld van Kersengaard 17, 3206NL Spijkenisse
Kersengaard 17
1980 · 105 m²
€ 316.455
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 185.820 is Bramengaard 22 een van de meer betaalbare woningen in Gaarden. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bramengaard 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bramengaard 22 in Spijkenisse.

Wat is Bramengaard 22 in Spijkenisse waard?
Bramengaard 22 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 185.820 (bandbreedte € 163.522 – € 208.118). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Gaarden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bramengaard 22 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Bramengaard 22 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 179.630 (bandbreedte € 170.649 – € 188.612). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.950.
Hoeveel moet ik overbieden op Bramengaard 22 in Spijkenisse?
Voor Bramengaard 22 adviseren wij een bod van € 192.224 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bramengaard 22 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Bramengaard 22 in Spijkenisse bedragen € 989 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 185.820 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 909 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bramengaard 22 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bramengaard 22 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 9.197) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bramengaard 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gaarden is € 264.000. De geschatte marktwaarde van Bramengaard 22 ligt rond € 185.820. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bramengaard 22?
Huishoudens in de buurt van Bramengaard 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gaarden heeft 6% van de woningen zonnepanelen.