Huiswaardemeter

Woningwaarde Frambozengaard 17

3206AE Spijkenisse

80 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 2.978Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 238.228
+5,2%
[ € 209.641 – € 266.815 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 230.172[ € 218.663 – € 241.681 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 246.566[ € 233.969 – € 258.599 ]

Wat is mijn huis waard?

Frambozengaard 17 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 238.228 (€ 2.978 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.006Sinds september +0,4%
+€ 11.79112 maanden +5,2%
+€ 3.01912 mnd vs. NL +1,3%
Frambozengaard 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 238.228 voor Frambozengaard 17 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frambozengaard 17 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 246.566. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 238.228.

Verwachte verkoopprijs Frambozengaard 17
€ 246.566[ € 233.969 – € 258.599 ]
Verkoper houdt over€ 242.604−€ 3.962 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 253.647+€ 7.081 kosten koper
Verkoopprijs€ 246.566
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.712
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 242.604

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frambozengaard 17 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 230.172. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.877 per m².

Verwachte vraagprijs Frambozengaard 17
Onder gem. in De AkkersBoven gem.
€ 230.172[ € 218.663 – € 241.681 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.877[ € 2.733 – € 3.021 ]
Gem. vraagprijs in De Akkers
€ 392.611[ € 325.000 – € 469.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frambozengaard 17 adviseren wij in een bod van € 246.566, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 230.172 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 238.228+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 246.566+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 258.894+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frambozengaard 17 zal in bij een vraagprijs van € 230.172 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frambozengaard 17 in Spijkenisse bedragen € 1.253 per maand bij een woningwaarde van € 238.228. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 438.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.253/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.165
OZB€ 20
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.253
Totaal betaald over 30 jaar€ 419.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frambozengaard 17

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte80 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 238.228
Verwachte verkoopprijs€ 246.566
Verwachte vraagprijs€ 230.172
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtGaarden→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gaarden besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (14%)
B (43%)
C (41%)
D (2%)

Wonen in Gaarden

Gaarden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

44,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,8 km
Overstapstation20,2 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Falernogaard 3, 3206PS Spijkenisse
Falernogaard 3
1986 · 65 m²
€ 397.357
Straatbeeld van Sylvanergaard 4, 3206PN Spijkenisse
Sylvanergaard 4
1981 · 104 m²
€ 317.415
Straatbeeld van Kersengaard 17, 3206NL Spijkenisse
Kersengaard 17
1980 · 105 m²
€ 316.455
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 238.228 is Frambozengaard 17 een van de meer betaalbare woningen in Gaarden. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Frambozengaard 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frambozengaard 17 in Spijkenisse.

Wat is Frambozengaard 17 in Spijkenisse waard?
Frambozengaard 17 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 238.228 (bandbreedte € 209.641 – € 266.815). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Gaarden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frambozengaard 17 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Frambozengaard 17 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 230.172 (bandbreedte € 218.663 – € 241.681). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.978.
Hoeveel moet ik overbieden op Frambozengaard 17 in Spijkenisse?
Voor Frambozengaard 17 adviseren wij een bod van € 246.566 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frambozengaard 17 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Frambozengaard 17 in Spijkenisse bedragen € 1.253 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 238.228 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.165 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frambozengaard 17 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frambozengaard 17 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 11.791) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frambozengaard 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gaarden is € 264.000. De geschatte marktwaarde van Frambozengaard 17 ligt rond € 238.228. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frambozengaard 17?
Huishoudens in de buurt van Frambozengaard 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gaarden heeft 6% van de woningen zonnepanelen.